besondere Immobilie | Premium-Lage | edle Ausstattung | energetisch zukunftsweisend | inklusive Kapitalanlage/Erweiterungsmöglichkeit

Seltene Gelegenheit mit riesigem Potenzial in Premium-Lage
Zum Verkauf steht ein Architekten-Haus von 2017 & ein 2023 modernisierter Altbau als Rendite-Investment auf 1.258m² Grund.
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Das Architekten-Haus
feine Handwerkskunst trifft auf edle Ausstattung | charmanter Obst-Garten | zukunftsweisend energetisch gerüstet

Dieses exquisite Einfamilienhaus vereint modernen Luxus mit zeitloser Eleganz und höchster Bauqualität. Das Haus wurde von dem mehrfach ausgezeichneten Architekten Helgo von Meier entworfen; für die meisterhafte Ausführung wurde der Münchner Architekt Matthias Barth beauftragt.

Mit viel Liebe zum Detail erwartet Sie ein Zuhause, das durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumplanung und ein stimmungsvolles Ambiente begeistert. Naturverbundenheit und Nachhaltigkeit unter Berücksichtigung modernsten baubiologischen Aspekten machen dieses Haus einzigartig.
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modernisierter Altbestand / Kapitalanlage / Erweiterungsmöglichkeit

Der rückwärtige Altbestand zeichnet sich durch seine lichtdurchfluteten Räume und eine ideale Südausrichtung aus. Eine umfassende Renovierung 2023 hat das Haus in einen modernen Wohntraum verwandelt. Derzeit ist das Haus vollständig, jedoch zeitlich befristet, vermietet. Der weitläufige Garten mit einem überdachten Freisitz lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Eine freundliche und angenehme Nachbarschaft sorgt für ein harmonisches Umfeld. Bebaubarkeit nach §34 BauGB.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche, offene Küche
DSL-Anschluss
Balkon
Garten
Terrasse
Garage
Kelleranteil
Barrierefrei

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis

5300000 €

10.578,84 €/m²

Provision für Käufer

1,19% inkl. MwSt.

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10.578,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

7.585 €/m²

Höchster Wert in der Region

16.274 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

0

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Einrichtungsgegenstände wie frei stehende Möbel und Beleuchtungen sind nicht Teil des Angebots.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen.

Einen virtuellen Rundgang durch das Architekten-Haus finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/tC1D Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 9.60

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