Einfamilienhaus zum Kauf 284.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 595 m²<br/>Grundstück Landwehrhagen Staufenberg 34355

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
595 m²Grundstück

Frau Janine Schäfer-Bensch

MaklerMitHerz

Bewertung: 5 von 5 Sternen

"Charmante Doppelhaushälfte mit 120 m² Wohnfläche: Modernisiertes Zuhause mit großem Garten!

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf 120 m² Wohnfläche ein gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause in ruhiger Lage. Das Grundstück von 595 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, ob als Garten, Terrasse oder Spielfläche für die Familie. Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Haus, das zusätzlichen Stauraum oder sogar eine Nutzfläche für Hobbyräume bietet.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 60 m² und ist vollständig geöffnet, was eine moderne und großzügige Atmosphäre schafft. Der offene Wohnbereich bietet viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet Wohnen, Essen und Küche zu einem lichtdurchfluteten Ganzen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Räume, ebenfalls auf 60 m².Hier finden Sie zudem das 2020 modernisierte Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Immobilie punktet zudem mit einer umfangreichen Instandhaltung in den letzten Jahren: Die Außenfassade wurde auf allen Seiten erneuert und das Dach gereinigt, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Die energetische Ausstattung umfasst eine Ölheizung aus dem Jahr 2011 mit einem jährlichen Wartungsplan sowie zwei 2000-Liter-Kunststofftanks. Kunststofffenster und ein zweischaliges Mauerwerk sorgen für eine gute Dämmung, während eine 11 kW Ladesäule für Elektrofahrzeuge sowie ein Glasfaseranschluss das Haus zukunftssicher machen.
Weitere Modernisierungen ab 2020, wie neue Heizkörper, eine Balkontür, hochwertige Echtholz-Treppenbeläge sowie die komplett erneuerte Elektroinstallation, unterstreichen den zeitgemäßen Komfort dieser Immobilie. Die Einbauküche rundet das Angebot ab und lässt keine Wünsche offen.

Eine perfekte Immobilie für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial suchen!

Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Team von Makler Mit Herz Kassel sehr gerne zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
voll unterkellert

Lage

Landwehrhagen, Staufenberg (34355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Staufenberg liegt im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Der Ort befindet sich in der Nähe des Flusses Fulda, eingebettet in eine hügelige Landschaft und umgeben von Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, vor allem für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.

Die Stadt selbst besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Speele, Landwehrhagen, Uschlag und Lutterberg. Sie bietet eine ländliche, familienfreundliche Atmosphäre und ist dennoch gut an größere Städte angebunden. Kassel, eine der nächstgelegenen Großstädte, ist nur etwa 15 bis 20 Kilometer entfernt und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen. Auch Göttingen liegt in der Nähe, was Pendeln oder Besuche einfach macht.

In Staufenberg gibt es Grundschulen, Kindergärten, einige lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen und umfangreichere Freizeitmöglichkeiten bieten Kassel und Göttingen zahlreiche Optionen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt: Über die Bundesautobahn A7 und die Bundesstraße B3 erreicht man schnell die umliegenden Städte und Regionen. Zudem gibt es in den benachbarten Ortschaften Anbindungen an das Bahnnetz.

Insgesamt ist Staufenberg ein attraktiver Wohnort für diejenigen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte schätzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1924
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

284000 €

2.366,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.366,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

910 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.664 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MaklerMitHerzGewerblicher Anbieter

Sophie-Henschel Str. 23, 34253 Lohfelden

Frau Janine Schäfer-BenschDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gdrf5j

Referenznummer: 110