Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €4.144,14 €/m²

Finanzierung ab 1537 €/Monat

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5Zimmer

111 m²Wohnfläche

351 m²Grundstück

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Erbach, Erbach (64711)

Dieses traumhafte Immobilie im Stile einer Landhaus-Villa aus den 1910er Jahren in zentraler Lage von Erbach im Odenwald wurde zwischen 2020 und 2024 vollständig saniert und bietet viel Wohnkomfort ab der ersten Minute. Der kubische Baukörper mit dem neu angelegten Mansardenwalmdach präsentiert sich mit der für die Region charakteristischen Fachwerkbauweise sowie Erker an der Front und der rechten Seite, die ein besonderes architektonisches Highlight darstellen. Die Grundrisse sind nach den klassischen Prinzipien konsequent symmetrisch gestaltet, und bieten ein praktisches und familiengerechtes Raumkonzept.
Die Immobilie mit ca. 111 m² Wohnfläche umfasst zwei Vollgeschosse und und bietet dank des zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschosses weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Wohn- und Essbereich sorgt der neu errichtete Kaminofen besonders in den Wintermonaten für ein angenehmes Raumgefühl. Die moderne Küche verfügt zudem über einen Zugang in den vollständig neu angelegten Garten. Das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindliche WC wurde 2024 rundum erneuert.
Das Obergeschoss bietet je nach Bedarf zwischen zwei und drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen traumhafter Erker im Stile eines Wintergartens. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet das rundum erneuerte und gedämmte Dachgeschoss, das zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut ist.
Im Keller befindet sich neben den Abstellräumen auch die Haustechnik mit Gasheizung, die ebenfalls in den letzten vier Jahren vollständig erneuert wurde.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot von dem geschmackvoll angelegten Garten, einer praktischen Garage sowie einem Holzpavillon. Dieser verfügt über eine PV-Anlage die direkt in den Hausstrom eingespeist wird. Einziehen und wohlfühlen lautet somit die Devise dieser optisch ansprechenden und technisch frischen Immobilien.

Diese rundum attraktive Immobilie befindet sich im Kern Erbachs und profitiert daher von der hervorragenden Infrastruktur und der mittlerweile optimierten Verkehrsanbindung der geschichtsträchtigen Kreisstadt. Das Haus liegt an einer ruhigen Straße und verfügt über einen großen Vorgarten, der dank der parkartigen Bepflanzung und dem privaten Zufahrtsweg dem Anwesen ein besonders edles Ambiente verleiht.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.35