Doppelhaushälfte zum Kauf

369000 €369.000 €3.209 €/m²

Finanzierung ab 1484 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

261 m²Grundstück

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Boele, Hagen (58099)

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Dieses Reiheneckhaus ist eine perfekte Wahl für Familien, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Dieses ca. 115 m² große Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse im beliebten Hagener Stadtteil Boelerheide. Das ursprünglich 1960 erbaute Haus, wurde seit 2014 kontinuierlich und umfangreich modernisiert und bietet Ihnen alles, was ein modernes Zuhause bieten sollte.
Mit einem Grundstück von ca. 261 m² und einem umzäunten Garten mit Rasenfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist ideal für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen. Durch die zwei Terrassenflächen haben Sie stets die Wahl, ob Sie die Sonne genießen oder sich im Schatten zurückziehen möchten.
Für Ihren PKW steht eine seitlich angebaute Garage zur Verfügung, die Ihnen einen direkten Zugang in den Garten und aufgrund der Größe zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte etc. bietet.
Über einen kleinen Vorgarten betreten das Haus und gelangen vorbei an einem Garderobenbereich und dem zentralen Treppenzugang zum KG und OG/ DG, in einen offenen Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur ersten Terrasse. Auch das angrenzende ca. 23 m² große Wohnzimmer bietet einen Zugang auf eine weitere Terrasse sowie in den angrenzenden Garten. Der im Wohnzimmer vorhandene Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme.
Im ersten Obergeschoss finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein modernes, helles und ebenso großzügiges Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer eleganten Walk-In-Glasdusche sowie modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Zudem befinden sich im Obergeschoss noch zwei Abstellräume, einer davon mit Fenster, der ggf. zu einem Gäste-WC umgebaut werden könnte.
Das Dachgeschoss ist als zusätzliches Wohnniveau ausgebaut und bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer. Hier können Sie zwei Kinderzimmer, oder auch ein Arbeitszimmer und Gästezimmer einrichten.
Ausreichend Stauraum bietet der Spitzboden unterhalb des gedämmten Dachs sowie der voll ausgebaute Keller.


Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 28.01.2025
Endenergiebedarf Wärme: 192.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2017, modernisiert