Wohnung zum Kauf

440000 €440.000 €5.641,03 €/m²

Finanzierung ab 1471 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

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Warnemünde, Rostock-Warnemünde (18119)

- Attraktive 3-Zi.-Eigentumswohnung - Erstbezug nach Sanierung!
- Im ersten Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses Baujahr ca. 1934
- Umfangreiche Sanierung des Hauses Anfang der 2000er
- Wohnfläche ca. 78 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Duschbad
- Alle Zimmer von der Diele aus begehbar
- Balkon (nord-west)
- Abschließbarer, ca. 20 m² großer Keller zur Wohnung
Umfangreiche Sanierung der Wohnung in 2024:
- Wände wurden neu verspachtelt und malerseitig aufbereitet
- Die Dielen-Böden wurden abgeschliffen und versiegelt
- Das bodentiefe Fenster zum Balkon wurde neu eingebaut - dabei wurden die Fensterbank und Türschwelle neu mit Naturstein belegt
- Die Elektroleitungen wurden erneuert; Netzwerkdosen wurden installiert
- Zusätzlich wurden im Bad und im Flurbereich die Decken abgehängt und für Einbau-Spots vorbereitet
- Die Küche und das Bad werden neu gefliest
- Bad wird mit neuer Sanitärkeramik und moderner Dusche ausgestattet
- Beheizt wird die Wohnung momentan mit einer Gas-Etagenheizung
- Der Anschluss des Objektes an das Fernwärme-Netz soll bis Sommer 2025 erfolgen; hierfür sind bereits alle erforderlichen Vorbereitungen bei den Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung berücksichtigt worden.
- Nutzung der Wohnung als Dauerwohnsitz oder als privater Ferienwohnsitz möglich
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Ansonsten stehen wir Ihnen auch gerne zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler, ruhiger Lage im attraktiven Ostseebad Warnemünde. Freuen Sie sich auf den herrlich breiten Sandstrand, der von Markgrafenheide bis nach Diedrichshagen langt. Zum unvergleichlichen Warnemünder Charme gehört die uralte Dorfstraße "Am Strom" ebenso wie die eleganten weißen Villen und Hotels in typischer Bäderarchitektur an der Promenade. Rostock und Warnemünde vereint das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur harmonisch. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2000