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Wohnung zum Kauf
425000 €8.173 €/m²
2Zimmer
52 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Burchard Immobilien
Herr Ansprechpartner: Torsten Burchard
Burchard Immobilien

Hegestraße 11a - EG hinten, ruhig, mit großer Terrasse

Ansprechpartner:
Torsten Burchard: +491724006655 burchard@bu-immo.de

Die Häuser Hegestraße 11 und 11a wurden im Jahre 1905 in massiver Bauweise errichtet und verfügen über 31 Wohnungen, 3 Ladenflächen im Vorderhaus und über ein Hinterhof-Loft-Gebäude mit 3 Wohnungen. Bis auf 3 Wohnungen wurden alle Einheiten in den letzten 10 Jahren saniert und veräußert.

Die hier angebotene Wohnung stellt sich wie folgt dar:

- Hegestraße 11a, 20251 Hamburg (Eppendorf)
- Erdgeschoß hinten im ruhigen Innenhof
- große Holzterrasse + weiteres Garten Sondernutzungsrecht
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- ca. 47,00 m² Wohnfläche zzgl. 22m² Terrasse (25% anrechenbar)
- neue 3-Fach isolierverglaste Fenster
- Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasser
- neuer Parkettboden (Eiche gekälkt)
- neue Marken-Einbauküche (Induktion, Geschirrsp., Kühlschr. etc.)
- kleines neues Duschbad mit WC und Fenster
- neue Elektrik, Kabel-TV + LAN in beiden Zimmern
- LED-Downlights in Bad, Küche und Flur
- schöner Grundriss
- Erstbezug nach Sanierung, frei ab sofort
- Kellerabstellraum

Besonderheiten:
Ein neuer Wasch-Trockner (Markengerät) ist bereits in der Küche eingebaut und wäscht / trocknet Ihre Wäsche ab sofort.
Der Garten ist bereits mit einer Thuja Hecke bepflanzt inkl. eigener Bewässerungsanlage.

Verbrauchsenergieausweis, gültig bis 20.11.2033. Baujahr 1905, Fernwärme (Gas), Endenergieverbrauchswert 75,4 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse C.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Erdgeschoss
  • Garten
  • Kabelanschluss

Lage

Hoheluft - Ost, Hamburg (20251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hegestraße 11a befindet sich in bester Lage des exklusiven Hamburger Stadtteils Eppendorf. Die Hegestraße ist eine ruhige Nebenstraße und ist nur wenige Schritte vom lebendigen Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Landstraße entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu angesagten Boutiquen und Geschäften.
Auch die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet, mit vielen Praxen und Kliniken in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Hegestraße 11b zu einem sehr attraktiven Wohnort auch für Familien macht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Flughafen) ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Eppendorfer Baum (Linie U3) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile. Der Hamburger Flughafen ist in nur 10 Autominuten zu erreichen.
Die Hegestraße 11a ist trotz Ihrer ruhigen Lage sehr zentrumsnah. So erreicht man in nur wenigen Minuten sowohl die Innenstadt als auch das Ufer der Außenalster, wo Sie wunderbare Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen können. Und ein Besuch des berühmten Wochenmarktes auf der Isestraße ist nur 3 Fußminuten entfernt.
Insgesamt ist die Hegestraße 11a eine besonders attraktive Adresse in Hamburg-Eppendorf, die eine ideale Mischung aus urbanem Leben, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Ihr Ansprechpartner: Torsten Burchard, Tel. 0172-4006655, burchard@bu-immo.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1905
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
425000 €
8.173,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
231.13 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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8.173,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.213 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.842 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 75.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte an unsere Firma zu entrichten.

Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (derzeit 5,5% Grunderwerbsteuer, ca. 1,5% - 2,0% Notar und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Burchard Immobilien
Burchard ImmobilienGewerblicher Anbieter
Ottostraße 10, 22525 Hamburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Ansprechpartner: Torsten BurchardDein Kontakt
Online-ID: 2g2fb5j
Referenznummer: 596-TB
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