Wohnung zum Kauf

455000 €455.000 €7.711,86 €/m²

Finanzierung ab 1485 €/Monat

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2Zimmer

59 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Siebenbrunn, München (81543)

Sonnige, helle, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in einem gepflegten Wohnhaus mit 16 Wohneinheiten an den Isarauen.
Die Wohnanlage wird durch eine langjährige Hausverwaltung betreut und die Dächer wurden 2004 modernisiert und erneuert. Die Fassade wurde ebenfalls 2004 modernisiert und kürzlich professionell gereinigt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen neuwertigen, modernen und energiesparenden Elektroboiler.
Die Wohnung wird über eine zentral befeuerte Ölheizung des Hauses beheizt.
Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und erstklassiger Lage. Die Wohnung wurde 2022 neu renoviert und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und hochwertige Ausstattung.

Siebenbrunn ist heute auch die offizielle Bezeichnung eines Teiles des Stadtbezirkes 18 Untergiesing-Harlaching
Nahverkehr:
Die Bushaltestelle mit Verbindungen zum Marienplatz und zum Tierpark ist nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt.
Die U-Bahnhaltestelle U1 am Candidplatz erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Freizeit und Erholung:
Direkt vor der Haustür liegt ein Grünerholungsgebiet mit wunderschönen Fahr- und Gehwegen entlang der Isar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die berühmte alte Kraemer’sche Kunstmühle mit Café und Ateliers am Auer Mühlbach.
Das Isarhochufer mit seinen Geh- und Fahrradwegen ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Giesinger Bräustüberl ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Biergärten und Badestrände an der Isar bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung verkehren die Bus- und Straßenbahnlinien 25, 52 und N27.
Fußläufig erreichbar sind mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte.
Sowie eine Reitschule laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Zudem gibt es einige Bars und zwei Modegeschäfte in der Nähe.
Diese vielseitige Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

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Die Käuferprovision/Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl.19% Mehrwertsteuer.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister