Haus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €4.006 €/m²

Finanzierung ab 5096 €/Monat

---

7Zimmer

312 m²Wohnfläche

985 m²Grundstück

---

Rimsting (83253)

---

In der Gemeinde Rimsting liegt die ehemalige Hofstelle in idyllischer Alleinlage an einem Südhang des Ortsrandes, eingebettet in die Hügellandschaft des Voralpenlandes.
In zwei unterschiedlichen Bauabschnitten wurde das ehemalige Wohnhaus nach Osten und die ehemalige Scheune im Westen in zwei Einheiten geteilt und komplett neu errichtet. Der zum Verkauf stehende Gebäudeteil im Südwesten ist 1996 auf einer Grundstücksfläche von 985 m² mit einer Wohnfläche von 312 m² neu entstanden. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.
Über seinen Eingang im Norden werden das Erd- und Obergeschoss mit je ca. 115 m² und das Dachgeschoss über die gewendelte Treppe jeweils gesondert erschlossen. Der ca. 200 m² große Garten im Süden gibt den Blick frei für einen traumhaften Ausblick auf die Hügellandschaft mit ihrem bekannten Apfelrundweg und die Chiemgauer Alpenkette. Lärchenholz bestimmt das Fassadenbild mit seiner Holzverschalung und den Holzbalkonen im Norden und Süden und setzt sich nach innen mit isolierverglasten Holzfenstern und Innentüren fort. Neben den großzügigen Bädern mit Badewannen, Doppelwaschbecken, WC und teilweise Handtuchheizkörpern, sind im Erd- und Obergeschoss zusätzliche Gäste-WC vorhanden. Alle Wohnräume sowie das Treppenhaus und seine Flure sind durchgängig mit Fliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss sorgt ein Kachelofen in den Wohnräumen für behagliche Wärme, der von einem Holzherd in der Küche beheizt wird.
Für beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Durch einen Hofbereich vom Wohnhaus getrennt befinden sich im Norden die komplett in den Hang gebauten Abstellräume und der Öl -Tankraum mit 4 x 2.000 l Tanks sowie eine geschützte Holzlege im Zugangsbereich dieses Nebengebäudes. Darüberliegend gehören oberirdisch zwei Einzelgaragen und drei Carportstellplätze mit 2 Wallboxen und separaten Stromzählern mit einem ausreichend dimensionierten Vorplatz und drei weitere Stellplätze im Hof zum Anwesen. Eine 3 KW PV Anlage auf dem Garagendach und eine Solaranlage für Warmwasser und Heizung auf dem Dach des Wohnhauses unterstützen die im Erdgeschoss neben dem Eingang untergebrachte, zentrale Ölheizung.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 69 kWh/(m²a),Zentralheizung, Öl, Solarheizung, Baujahr: 1996, Energieklasse B, 21,38kg CO² Ausstoß/(m²a).