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8Zimmer

221 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Niederwald, Kirchhain (35274)

Charmantes 2-Familienhaus mit historischem Flair und modernem Komfort
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde 2-Familienhaus, im Jahr 1931 erbaut und 1985 liebevoll aufgestockt, bietet nicht nur eine einzigartige Architektur, sondern auch eine gelungene Symbiose aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Baujahr und Modernisierungen:
Das Haus wurde im Jahr 1931 mit viel Liebe zum Detail errichtet und erhielt im Jahr 1985 eine behutsame Aufstockung. 2002 wurde ein Anbau für das Treppenhaus hinzugefügt, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Diese gelungene Kombination aus historischem Baujahr und durchdachten Modernisierungen verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter.
Großzügige Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² und einer Nutzfläche von ca. 350 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Küchenzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein behagliches Ambiente für Ihre Familie und Gäste.
Garagen und Scheune:
Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich drei Garagen zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Ein absolutes Highlight ist die an das Anwesen grenzende Scheune, die nicht nur als Blickfang dient, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Scheune eignet sich ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Gemütliche Terrasse:
Genießen Sie sonnige Tage auf der schönen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Hobby-Werkstatt für kreative Stunden:
Für alle Hobbybastler und Heimwerker steht eine separate Hobby-Werkstatt zur Verfügung. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Projekte umsetzen.
Insgesamt präsentiert sich dieses 2-Familienhaus als ein einzigartiges Zuhause, das Tradition und Moderne gekonnt vereint. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zu zeigen.
Daten zum EnEV: Verbrauchsausweis, Energieklasse: C; Energiekennwert: 82,4; Energieträger: Öl ; BJ-Anlagentechnik: 2015

Kirchhain ist eine Stadt im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Kirchhain liegt in Mittelhessen am Nord(ost)rand des Amöneburger Beckens an den Flüssen Ohm, Wohra und Klein. Die Kernstadt liegt etwa 12 km östlich von Marburg, nordöstlich der Einmündung der Wohra in die Ohm, an der sich west- und südlich Kirchhains zum Schutz der am Fluss gelegenen Ortschaften das Hochwasserrückhaltebecken Kirchhain/Ohm ausbreitet.
Die höchste Erhebung des Stadtgebietes ist der 380 m ü. NN hohe, mit einem Aussichtsturm versehene Burgholz im Norden, an dessen Gipfel sich auch der gleichnamige Ortsteil befindet. Der Burgholz ist der südwestlichste Ausläufer der Gilserberger Höhen, die den Norden der Oberhessischen Schwelle bilden und entlang der Rhein-Weser-Wasserscheide den Kellerwald nach Süden abdachen. Auch der nordöstlichste Ortsteil Emsdorf liegt, auf etwa 300 m Höhe, innerhalb dieses Höhenzuges, an dessen Südhängen sich auch noch von Talhöhe aus der nordöstliche Ortsteil Langenstein (bis 270 m) und der äußerste Norden von Kirchhain-Stadt (bis etwa 280 m) in Richtung Kirchhainer Stadtwald ziehen.
Nordwestlich der Kernstadt, jenseits der Wohra und an den Flanken des Südlichen Burgwalds liegen die Ortsteile Himmelsberg und Sindersfeld in Höhen von je um 280 m. Hier befindet sich auch der Staatsforst Rauschenberg, zu dem auch der nördliche Großteil des Waldes bei Burgholz (nördlich des Stadtwaldes) gehört.
Östlich der Kernstadt führt die Bundesstraße 454 in Richtung Stadtallendorf unmittelbar über den zur Oberhessischen Schwelle zählenden Neustädter Sattel, der vergleichsweise sanft ansteigt.
Die Gebiete westlich und südlich der Stadt sind durch die Ackerflächen und Auenlandschaften des Amöneburger Beckens geprägt, die nur durch den Basaltkegel der Amöneburg, 3 km südlich der Kirchhainer Kernstadt, unterbrochen werden. Hier liegen neben Großteilen der Kernstadt alle bisher nicht aufgeführten Ortsteile auf Höhen von etwa 190 bis 220 m, wobei sich die westlichen Ortsteile bereits in unmittelbarer Nähe der Lahnberge befinden, während die nördlichen Ortsteile Betziesdorf, Anzefahr und Stausebach mit dem (südlichen) Burgwald benachbart sind.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2