Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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8Zimmer

220 m²Wohnfläche

1.290 m²Grundstück

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Rauschendorf, Königswinter / Rauschendorf (53639)

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Rund um den Walnussbaum vor der Tür, parken Sie auf den Basaltsteinen der Vorfahrt oder auch direkt im Doppelcarport oder der Doppelgarage, des 1995 erbauten Niedrigenergiehauses.

Rechts am repräsentativen Gebäude führt ein kleiner Weg zur umlaufenden Terrasse, von welcher der Blick in den großzügigen, nach Süden ausgerichteten, Garten fällt, wo ein großer Schwimmteich nur darauf wartet, endlich befüllt und eingeweiht zu werden.

Oberhalb der Terrasse befindet sich ein großer, frei stehender Balkon aus einer modernen Metallkonstruktion. Durch seine Transparenz vermittelt er Leichtigkeit und Helligkeit, gleichzeitig bietet der hier wild wachsende Wein schattige Plätze und wirkt sehr gemütlich.

Durch die moderne Eingangstür wird der nach oben offene Hausflur, in welchem direkt an der linken Seite eine massive Treppe ins Obergeschoss führt, betreten.

Im Erdgeschoss bilden der Wohn-Essbereich und die offene Küche - die einen weiteren Essplatz bietet - den zentralen Wohnbereich. Durch die außergewöhnliche Deckenhöhe von durchgehend 2,65 Meter, Türen mit größerer Höhe (2,15m) und bodentiefen Fenstern, wirkt dieser Bereich luftig und großzügig.

Neben diesem zentralen Lebensmittelpunkt findet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, sowie ein Gästebad mit Dusche und WC.

Das Obergeschoss unterteilt sich in vier großzügige Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie Zugang zum umlaufenden Balkon, der insgesamt von drei Zimmern zugänglich ist.

Das Untergeschoss ist wahlweise durch einen separaten Eingang an der Ostseite von außen zu erreichen oder über eine, vom Flur abzweigende, massive Treppe.

Dort befindet sich eine abgetrennte Einliegerwohnung mit großem Wohn-/Schlafbereich, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad. Aus dem Wohnbereich ist die zweite, tiefer liegende Terrasse zu erreichen, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist.

Außerhalb der Einliegerwohnung gibt es einen weiteren Wohnraum, einen Kellerraum, Hobbyraum und Waschküche sowie den Heizungs- und Versorgungsraum. Hier wurde auch die Technik der PV-Anlage verbaut.

Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz vom Zentrum: 12.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung