Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 374.500 € 2 Zimmer 56,9 m²<br/>Wohnfläche Schlosßtraße 33 Ludwigsfeld Nürnberg 90478

Monat
2Zimmer
56,9 m²Wohnfläche

Herr Heinz Kundinger

Wohnbau Rost GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernes Stadtleben: Exklusive Wohnungen mit Panoramablick nahe Nürnbergs Zentrum

Errichtung von 8 *NEUBAU* Eigentumswohnungen mit Stellplätzen, Schloßstrasse 33, Gemarkung Gleißhammer, Flur-Nr. 91/4, Nürnberg

-als (mind.) Niedrig-Energie A+ Gebäude (GEG 2020)
-in zukunftsorientierter, energiesparender, barriere-armer Bauweise,
-Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärmesonden Warmwasser-Heizungsanlage mit Solar-Kollektoren für Warmwasser (Geo-Thermie Heizung),
-kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerück-gewinnung,
-Fußbodenheizung in allen Wohnungen,
-großzügiger Mehr-Personen-Aufzug,
-Klingel-, Sprechanlage mit Farbbildschirm,
-Kfz-Einzelstellplätze,
-alle Zugänge der Wohnungen werden barrierefrei hergestellt, mit Ausnahme von 2 cm Schwelle an den Wohnungseingangstüren und an den Balkon-austritten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Schlosßtraße 33, Ludwigsfeld, Nürnberg (90478)

Das Baugrundstück liegt im Stadtteil St. Peter, südöstlich vom Zentrum Nürnbergs. Es grenzt im Nordosten an eine Blockrandbebauung und im Südwesten an eine Nachbarbebauung. Die Lage bietet Nähe zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur. Hochschulen sind gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn und Bus ca. 300 m entfernt
U-Bahn ca. 2 km entfernt
Hauptbahnhof ca. 2,5 km entfernt
S-Bahn-Haltestellen: Dürrenhof ca. 850 m, Gleißhammer ca. 600 m
Autobahnen: A3 ca. 9 km, A73 ca. 4 km, A6 und A9 ca. 12 km

Freizeit:
Naherholungsgebiete wie Zeltner Schloss, Wöhrder See und Wöhrder Wiese sind fußläufig erreichbar. Tiergarten und Lorenzer Reichswald sind gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

374500 €

6.586,35 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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6.586,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.627 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.195 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Austattung Angenehme Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Gläser und die Liebe zum Detail, wie überdachte Balkone und ein Kellerabteil sind für jede Wohnung vorhanden. Auch wenn der öffentliche Personen-Nahverkehr fast bis zur Haustüre reicht: Jede Wohnung hat Ihren eigenen Stellplatz fürs Auto. Besichtigungstermine Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 0911 75 10 02. Unsere Bürozeiten sind von:

Montag - Donnerstag: 8:00 - 12:30 und 13:30 - 17:00 Uhr
Freitag: 8:00 - 12:30 Uhr. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss

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Anbieter der Immobilie

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Würzburger Str. 592, 90768 Fürth

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Online-ID: 2ffw25w