Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 3,5 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 495 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Herbrechtingen Herbrechtingen 89542

Monat
3,5Zimmer
78 m²Wohnfläche
495 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Dania Streil

Michael Streil Immobilien

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Gemütliches Einfamilienhaus in Herbrechtingen - in guter Lage

Gemütliches Einfamilienhaus in Herbrechtingen - in guter Lage

Sie suchen eine Immobilie im Grünen, wo Sie alles für den täglichen Bedarf haben und verkehrstechnisch gut angebunden sind? Dann ist diese renovierte Immobilie eine gute Gelegenheit. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten).

Beschreibung
.Baujahr: ca. 1936 (Anbau 1953), 2000 renoviert
.Bauweise: massiv
.Wohnfläche: ca. 80m²
.Zimmer: 3,5
.Grundstück: 495m²
.Heizung: Gas-Zentralheizung und Schwedenofen
.Endenergiekennwert: wird nachgereicht

Video zur Immobilie: https://youtu.be/epIDhY4_U6g

Eine hervorragende Gartengröße, Nebengebäude auf dem Grundstück und ein gemütliches Wohnhaus: Diese Immobilie in Herbrechtingen bietet auf rund 80 Quadratmetern Wohnfläche mit knapp 500 Quadratmetern Grundstück genügend Platz für kleine Familien. Das meiste Geschehen spielt sich hierbei im Erdgeschoss ab. Dort liegt nach dem Betreten des Wohnhauses ein Flur und die Treppe, an der das alte Holz-Geländer 2023 dabei durch ein Metallgeländer ersetzt wurde. Von hier gelangt man in den Keller, der unter einem Teil des Hauses liegt. Ein Raum davon ist ein Gewölbekeller.

Im Erdgeschoss schließen an den Flur ein renoviertes Badezimmer und das Wohnzimmer an. Über dieses gelangt man in den Essbereich. Hier wurde in den vergangenen Jahren eine Wand zwischen Wohn- und Esszimmer entfernt, sodass ein größerer Wohn-Ess-Bereich entstanden ist. Dort befindet sich auch ein Schwedenofen mit Edelstahlrohr. Angrenzend liegt die Küche, die weiter zum Schlafzimmer führt. Dieser Raum erweiterte das 1936 errichtete Haus im Jahr 1953 durch einen Anbau.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei kleine Zimmer, die etwa als Kinderzimmer, für Hobbys oder als Büro genutzt werden kann.
Das Dach wurde in den vergangenen Jahren isoliert, ebenso wie die Decke zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Herbrechtingen, Herbrechtingen (89542)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kleinstadt Herbrechtingen liegt im Landkreis Heidenheim. Der Ort bietet alles, was das tägliche Leben bedarf - von Bildungseinrichtungen über Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte bis hin zu Freizeitangeboten. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sind hier angesiedelt, gemeinsam mit dem Nachbarort Giengen wurde außerdem der Industriepark A7 geschaffen, wo sich künftig weitere Arbeitgeber niederlassen werden.

Verkehrstechnisch ist Herbrechtingen gut angebunden. Durch die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B492 und B19 gelangt man von hier schnell in größere Städte wie Ulm und Augsburg, auch Stuttgart und München sind mit dem Auto in rund 1,5 Stunden zu erreichen. Auch eine Bahnstrecke führt durch Herbrechtingen.

Nahe der Immobilie fließt die Brenz, ein Nebenfluss der Donau. Für Ausflüge in die Natur bietet sich das Naturschutzgebiet Eselsburger Tal an, das direkt vor den Toren der Stadt liegt. Hier finden sich verschieden lange Wanderwege, kulturelle Sehenswürdigkeiten und andere Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

279000 €

3.576,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwS.)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.576,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.157 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.121 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis: 279.000 Euro
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort

Kontakt
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Michael Streil ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kapellenweg 8, 89426 Mödingen/Bergheim

3 Jahre Partnerschaft

Frau Dania StreilDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2husn58

Referenznummer: MH151