Version: 8.1.1Navigation überspringen

Wohnung zum Kauf
89000 €2.922 €/m²
1Zimmer
30,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Cita Immobilien
Herr Noah Löw
Cita Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Top Rendite - 1 Zimmer Wohnung mit Garage und Option zur Selbstnutzung in Niedernhausen

Diese ansprechende Wohnung in einer ruhigen Wohngegend Niederhausens bietet ein angenehmes Ambiente und ist ideal für diejenigen, die Wert auf eine klare Raumaufteilung und eine naturnahe Lage legen. Die Küche besitzt funktionale Ausstattung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das gepflegte Badezimmer ist lichtdurchflutet und bietet optimale Lüftungsmöglichkeit.

Vom Balkon aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Nur wenige Schritte entfernt bietet sich die Möglichkeit, den weiten Blick über ganz Niedernhausen zu schweifen.

Die Wohnung, so wie die dazugehörige Garage ist bereits vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine Immobilie mit bestehendem Einkommensstrom und Entwicklungspotential suchen. Mit einer sorgfältigen Auswahl an Verbesserungen kann der neue Eigentümer sowohl den Wert der Immobilie als auch das Interesse für die Mieter weiter steigern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinabarung
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • vermietet

Lage

Ulmenstraße 52a, Niedernhausen, Niedernhausen (65527)
Die Immobilie in Niedernhausen zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus, die sowohl die Nähe zur Natur als auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen bietet. In Niedernhausen, einer Region, die sowohl für ihre Naturräume als auch für ihre gute infrastrukturelle Anbindung bekannt ist, ermöglichen mehrere Bahnlinien, einschließlich der Regionalbahn (RB), Regional-Express (RE) und S-Bahn, eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Ortschaften sowie zu den wichtigsten Bereichen des Rhein-Main-Gebiets. Dies bietet einen besonderen Komfort für Pendler und Personen, die die Vorzüge einer guten Anbindung schätzen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Laufnähe. Neben verschiedenen Restaurants, Bäckereien und Cafés sind auch ärztliche Versorgung und ein Supermarkt leicht zugänglich. Das Freizeitangebot ist durch nahegelegene Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage sowie lokale Geschäfte wie eine Bar und eine Buchhandlung geprägt.

Auch kulturell Interessierte finden im weiteren Umkreis ein abwechslungsreiches Angebot. Die umliegende Natur bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Alltag. Die Anbindung an das Autobahnnetz A3 nicht weit von der A66 ist ebenso hervorzuheben, die es ermöglicht, weitere Regionen Deutschlands schnell und unkompliziert zu erreichen.

Insgesamt bietet Niedernhausen eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle, wobei die gute Bahnanbindung einen weiteren Pluspunkt darstellt, insbesondere durch die Nähe zu den Verkehrsadern, die schnelle Wege in die Stadt und ins Umland ermöglichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1968
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
89000 €
2.921,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
206 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.921,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.858 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.939 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein.
Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 8 Etagen, modernisiert: 2012

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cita Immobilien
Cita ImmobilienGewerblicher Anbieter
Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Noah LöwDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gl5z57
Referenznummer: 149429783#F6g0xG
Cita Immobilien
Herr Noah Löw
Cita Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
Bevorzugt E-Mail-Kontakt