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Wohnung zum Kauf
299000 €4.672 €/m²
2Zimmer
64 m²Wohnfläche

Gruttmann Immobilien GmbH
Gruttmann Immobilien GmbH
Frau Britta C. Gruttmann
Gruttmann Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

BEQUEMES HOCHPARTERRE - GROSSE, SONNIGE LOGGIA - MIT PKW-STELLPLATZ

Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut, und die helle Wohnung ist bequem im Hochparterre gelegen.

Eine Wohnfläche von ca. 64 m2 verteilt sich auf einen Flur; ein Schlafzimmer, das aktuell durch eine leichte Rigipswand in zwei kleinere Zimmer unterteilt ist und bei Bedarf wieder zu einem großen Raum zusammengelegt werden kann; ein Wannenbad, das 2005 komplett saniert wurde; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und praktischer Durchreiche; ein Wohn-/Essbereich und eine großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggia.

Die Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet, in der Küche als auch im Badezimmer sind Fliesen verlegt, und die Wände sind tapeziert. Die Kunststoffenster wurden 2014 im Zuge der Wärmedämmung der Hausfassade erneuert und sind doppelt verglast. Die Wohnung liegt über dem Heizungskeller und hat dadurch eine angenehme Bodenwärme, die Eigentümerin hat ihre Heizung aus diesem Grund nie anstellen müssen.

Ein großes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage, die Nutzung des Gemeinschafsgartens und ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gartenmitbenutzung
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Loggia
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Neukölln, Berlin (12055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Berlin-Neukölln in einer ruhigen Anliegerstraße im Altbauquartier.

Dieser Kiez ist vor allem von Vielseitigkeit und Lebendigkeit geprägt. Die urbane Lage und der besondere Charme ziehen viele in ihren Bann. 

Kunst- und Kulturliebhaber kommen in Neukölln ebenfalls auf ihre Kosten. Viele Szene-Treffpunkte finden hier statt, Galerien und Clubs haben sich niedergelassen und auch der Heimathafen Neukölln lädt zu inspirierenden Vorstellungen ein. 

Das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind als beliebte Naherholungsgebiete für entspannte Spaziergänge oder Sportaktivitäten nicht weit entfernt.

In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das belebte Zentrum der Sonnenallee ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Wer die Ruhe sucht, findet diese in Rixdorf, zwischen der Karl-Marx-Straße und Sonnenallee. Der historische Kern des Bezirkes mit dem Richardplatz als Zentrum fühlt sich fast dörflich an.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal und sorgt für eine schnelle Verbindung in die anderen Bezirke der City. Wie zum Beispiel der S-Bahnhof Sonnenallee, die U-Bahn-Linie 7, verschiedene Busverbindungen, darunter der Bus 171, der nur 100 Meter vor der Haustür hält und eine direkte Verbindung vom Flughafen BER bis zum Hermannplatz bietet, sowie der Bus M41, der am S-Bahnhof Sonnenallee hält.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der Immobilieteilsaniert
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
299000 €
4.671,88 €/m²
Provision für Käufer
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
Laufende Kosten
Hausgeld
397 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.671,88 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.558 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.579 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Gruttmann Immobilien GmbH
Gruttmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Britta C. Gruttmann
Frau Britta C. GruttmannDein Kontakt
Online-ID: 2hmpx54
Referenznummer: VK-24554 d
Gruttmann Immobilien GmbH
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Frau Britta C. Gruttmann
Gruttmann Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen