Studio zum Kauf 150.000 € 2 Zimmer 53 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wernigerode Wernigerode 38855

Monat
2Zimmer
53 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Dayne Horst Conrad

Conrad Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse. Eine Oase mitten in der Stadt

In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich dieses charmante 2-Zimmer-Apartment, das durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2022 modernisiert wurde. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von 53 m² und bietet neben einem gemütlichen Schlafzimmer, ein einladend gestaltetes Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die integrierte Einbauküche verspricht Komfort und Funktionalität für Hobbyköche. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.

Platz für sämtliche Haushaltsgegenstände findet sich im praktischen Abstellraum. Die Wohnung verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen eigenen Kelleranteil, wodurch weiterer Stauraum, auf einer Nutzfläche von 9 m², gewährt wird. Im gesamten Apartment sorgt eine Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme bzw. Nahwärme für angenehme Temperaturen, auch in den kühleren Monaten. Pflegeleichter Kunststoffboden zieht sich durch die Räumlichkeiten, was die Reinigung vereinfacht.

Für den Pkw ist ein privater Außenstellplatz, direkt vor dem attraktiven Objekt, vorhanden. Kabel TV-Anschluss rundet das mediale Angebot ab. Dieses Apartment eignet sich aufgrund seiner Ausstattung und Lage auch ideal als Ferienimmobilie. Verfügbar ist die Immobilie ab dem 1. Januar 2025.

Überblick:

- hochwertige Eigentumswohnung im Erholungsort Wernigerode
- 2022 kernsaniert
- familienfreundliche Wohnumgebung
- ca. 53 m² Wohnfläche
- ca. 9 m² Nutzfläche
- eigener Kellerraum sowie gemein. HWR und Fahrradkeller
- große, überdachte Terrasse
- Privatparkplatz direkt vor dem Haus
- niedriges Hausgeld i.H.v. 150 EUR inkl. Rücklagenzahlung
- Kaufpreis: 150.000 EUR zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kabelanschluss

Lage

Wernigerode, Wernigerode (38855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wernigerode, oft als die bunte Stadt am Harz bezeichnet, ist bekannt für ihr historisches Stadtbild sowie ihre malerische Lage am Nordrand des Harzgebirges. Der Ort ist ein Magnet für Kultur- und Naturinteressierte gleichermaßen, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hervorzuheben ist die ausgesprochene Gastfreundlichkeit der Stadt, die Besucher wie auch Bewohner täglich erleben können.

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Wernigerode. Umgeben von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnanlagen, Einzelhandelsgeschäften und großzügigen Grünflächen bietet die Umgebung des Apartments sowohl entspannendes Wohlfühlambiente als auch praktische Alltagsnähe. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Gässchen, dem berühmten Rathaus und gemütlichen Cafés erreichen Sie nach nur etwa 1,5 Kilometern. Für Naturfreunde befindet sich der Eingang zum Nationalpark Harz in weniger als 10 Kilometern Entfernung, ideal für ausgiebige Wanderungen oder Radtouren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und befinden sich nur ca. 500 Meter entfernt. Auch das Angebot an Bildungseinrichtungen ist vielseitig: Eine Grundschule liegt etwa 700 Meter, ein Gymnasium ungefähr 1 Kilometer und eine Hochschule ca. 2 Kilometer von der Immobilie entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich; eine Bushaltestelle finden Sie direkt in der Straße. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Nähe zum Bahnhof Wernigerode, der innerhalb von ca. 2 Kilometern erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an weitere regionale Ziele bietet.

Das Apartment selbst liegt in einer gepflegten Anlage und erweist sich als ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ausgewogene Mischung aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

150000 €

2.830,19 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., zu bezahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

150 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.830,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.036 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.613 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weitere Angaben Verfügbarkeit: ab sofort

Objektzustand: saniert, gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu bezahlen. Conrad Immobilien versichert, dass der Verkäufer das gleichhohe Erfolgshonorar zu bezahlen hat.

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Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr Wohnglück in einem persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns jederzeit, gerne auch abends und am Wochenende.

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot: Dayne Conrad Haftungsausschluss Die Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Die gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Unsere Angebote basieren auf den vom Eigentümer, Auftraggeber oder beauftragten Dritten erteilten Informationen. Conrad Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr, Garantie oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Qualität der bereitgestellten Informationen. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Conrad ImmobilienGewerblicher Anbieter

Im Langen Tal 1A, 27243 Dünsen

Partnerschaft

Herr Dayne Horst ConradDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hluw59

Referenznummer: C-1023_n