Diese 1936 erbaute und teilweise umfassend modernisierte Doppelhaushälfte vereint auf perfekte Weise modernes Wohnen mit einem behaglichen Ambiente und bietet auf jeder Etage sorgfältig durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang (2,87 m²) mit Platz für die Garderobe in den Flur (3,05 m²), von dem Sie rechter Hand zwei verbundene Zimmer (13,23 m² | 10,68 m²) betreten.
Diese Räume bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer bzw. Spiel- und Sportzimmer.
Vom Flur geht es weiter in den offenen Küchen- und Essbereich (23,91 m²), der 2020 vollständig modernisiert wurde. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und lädt zu geselligen Stunden ein. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum (10,05 m²), der 2023 verkleidet und gedämmt wurde und Ihnen zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Von hier aus erreichen Sie zudem das modern und hell gestaltete Tageslichtbad (3,75 m²) mit Dusche, welches ebenfalls 2023 verkleidet und gedämmt wurde.
Vom Küchen- und Essbereich aus führt der Weg nahtlos in den lichtdurchfluteten Anbau (15,91 m²), der als Wohnzimmer dient und 2020 umfassend renoviert wurde. Dieser Anbau erhielt eine Fußbodendämmung, eine große Terrassentür mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sowie neue Heizkörper. Diese Renovierungsmaßnahmen sorgen für eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre.
Der im Erdgeschoss durchgehend verlegte Vinylboden in Holzoptik verleiht allen Räumen ein einheitliches und warmes Ambiente, das sich perfekt in das Gesamtbild des Hauses einfügt.
Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt in den einladenden Außenbereich. Der gepflegte Garten, der 2023 vollständig umgestaltet wurde, bietet neuen Rasen und eine stilvolle Holzverkleidung zum Nachbarn, die für Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Auch der Anbau des Hauses wird mit einer neuen Holzverkleidung versehen, die das ästhetische Erscheinungsbild des gesamten Hauses harmonisch abrunden wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie insgesamt vier Zimmer unterschiedlicher Größe (8,96 m² | 8,84 m² | 13,31 m² | 13,35 m²), von denen zwei miteinander verbunden sind. Eines der kleineren Zimmer wurde vollständig renoviert, inklusive Elektrik, Wände, Boden und Decke, während bei einem der größeren Zimmer die Wände und der Fußboden erneuert wurden. Diese Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Obergeschoss überzeugt zudem mit einem weiteren WC (3,56 m²), welches 2023 modernisiert wurde.
Darüber hinaus ist für 2024 noch eine Dachdämmung (von innen) geplant, die für eine erhebliche Verbesserung der Energieeffizienz sorgen und zu einem angenehmen Wohnklima beitragen wird.
Der Keller des Hauses bietet Ihnen zwei praktische Räume (10,61 m² | 7,58 m²), darunter ein Hauswirtschaftsraum und ein Wasch- und Trockenraum. Die Innenwände des Kellers werden 2024 noch saniert, die Außenwände des Kellers bereits 2023 abgedichtet und gedämmt. Dadurch bleibt Ihr Haus trocken und bestens geschützt.
Die Gas-Zentralheizung von 2005 sorgt in Kombination mit den Dämmmaßnahmen für niedrige Energiekosten und angenehmes Raumklima. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind bereits in Arbeit.
Fazit: Dieses Haus vereint moderne Annehmlichkeiten mit einer soliden Bausubstanz - ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen werden.
