Einfamilienhaus zum Kauf 370.000 € 5 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 700 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Erbstadt Nidderau 61130

Monat
5Zimmer
135 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Mazlum Yorulmaz

PRIMAL Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Einfamilienhaus mit Garten in Nidderau

Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde zuletzt 2024 umfassend renoviert und überzeugt mit modernem Komfort und praktischer Raumaufteilung:

• Wohnfläche: 5 Zimmer auf zwei Etagen bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
• Terrasse: Großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit einem angrenzenden separaten Lagerraum von ca. 16 m², ideal für Gartenmöbel oder Hobbyzubehör.
• Kellergeschoss: Zugang zu einem Öl-Tankraum, Abstellraum, Heizungsraum sowie einem Keller für zusätzlichen Stauraum.
• Außenbereich: Das weitläufige Grundstück bietet mit einem Schuppen und mehreren Außenstellplätzen praktische Nutzungsmöglichkeiten.
• Energie und Heizung: Die zentrale Ölheizung wurde 2003 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Die Einbauküche, die Teil der umfassenden Renovierung ist, bietet eine moderne und einladende Atmosphäre, die das Herzstück des Hauses bildet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche

Lage

Erbstadt, Nidderau (61130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit ländlichem Charakter in Nidderau-Erbstadt. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Frankfurt (ca. 30 Minuten mit dem Auto).

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Heldenbergen und Windecken (ca. 5-10 Minuten mit dem Auto). Ein kleinerer Dorfladen ist in Erbstadt selbst vorhanden.
• Tankstellen: Die nächsten Tankstellen liegen in Heldenbergen und Ostheim, jeweils in ca. 10 Minuten erreichbar.
• Kindergarten: Der ortseigene Kindergarten ist fußläufig erreichbar.
• Grundschule: Die Grundschule befindet sich in Ostheim (ca. 5 Minuten mit dem Auto).
• Weiterführende Schulen sind in Heldenbergen und Nidderau-Windecken gut erreichbar.
• Freizeit: Zahlreiche Spielplätze und Sportvereine im Ort; größere Freizeitangebote in Nidderau oder Hanau.
• Verkehrsanbindung: Direkte Anbindung über die B45 und B521; Autobahnen A66 und A45 sind ca. 15-20 Minuten entfernt.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Nähe zu urbanen Zentren.

Energie und Bauzustand

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

370000 €

2.777 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine - sind jederzeit nach Absprache mit dem Makler möglich. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Anbieter der Immobilie

PRIMAL Immobilien UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Adalbertstraße 45, 60486 Frankfurt am Main

Partnerschaft

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Online-ID: 2ggdm5x

Referenznummer: VK-134