Doppelhaushälfte zum Kauf

735000 €735.000 €5.404,41 €/m²

Finanzierung ab 3082 €/Monat

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4Zimmer

136 m²Wohnfläche

355 m²Grundstück

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Gronau-Regierungsviertel, Bonn (53113)

Diese traumhafte Doppelhaushälfte, welche ca. im Jahre 1954 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet viel Platz für die ganze Familie und ist eine seltene Kaufmöglichkeit im beliebten Johanniterviertel von Bonn-Gronau.
Das Anwesen wurde umfangreich und liebevoll ca. im Jahre 1998 saniert. Dabei wurden viele Stilelemente des Baujahres, wie das offene Wohnen, beibehalten. Sie betreten die Immobilie über den Flur- und Dielenbereich mit angrenzenden Tageslicht-Gäste-WC und einer praktischen Garderobennische. Von hier aus eröffnet sich zur rechten Hand das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Voll-Eiche-Fischgrätenparkett und wunderschönen großen Fensterelementen mit Blick in die grüne Garten-Oase. Ein Traum ist die große Terrasse, die ein zweites Wohnzimmer in den Sommermonaten bietet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet mit seiner modernen elektrischen Markise auch Sonnenschutz.
Zur rechten Hand des Flures befindet sich eine charmante weiße Holztreppe und die Küche mit angrenzendem Vorratsraum und direkten Gartenzugang. Im Flur befindet sich auch der Treppenabgang in den Kellerbereich.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer. Ein Zimmer hat Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnetage.
Das Haus hat eine Vollunterkellerung mit einem Vorratsraum, einem Heizungsraum mit Waschküche und einem weiteren Raum mit integriertem Bad mit bodentiefer Dusche und Zugang zum Garten. Hier kann man sich einen schönen Wellnessbereich mit Sauna schaffen. Das Haus wurde ca. 1998 bis ca. 2002 komplett kernsaniert. Geheizt wird in dieser Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Die Holzfenster haben Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wände wurden nachträglich von innen isoliert.
Ein absoluter Traum ist der wunderschöne idyllische Garten. Hier haben Sie mit der großen Terrasse, kleinen Wasserbecken und viel Grün eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung.
Eine große Garage mit elektrischem Rolltor und praktischem Zugang zum Garten gehört zum Anwesen.
Sie haben Interesse an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Die charmante Immobilie befindet sich in dem sehr beliebten und nachgefragten ehemaligen Regierungsviertel - heute Bundesviertel - der Bundesstadt Bonn, unmittelbar angrenzend an die Südstadt und in Nähe des Rheins. Die B9 als zentrale Verkehrsader bindet die Immobilie hervorragend an und wer den eigenen PKW stehen lassen möchte, findet in nur ca. 250 m die Straßenbahnhaltestelle "Ollenhauerstraße". Ebenso ist der Bahnhof Bonn Gronau/UN-Campus lediglich ca. 750 m entfernt. Die Rheinauenbrücke/BAB 562 sowie die weiterführende BAB 59 sind in kürzester Zeit zu erreichen, womit unter anderem auch der Flughafen Köln/Bonn und die Stadt Köln sehr gut angebunden sind. Nicht zuletzt befinden sich in unmittelbarer Nähe die großen Arbeitgeber in Bonn wie Telekom und Post/DHL und auch der UN Campus ist nahe gelegen. Der bekannte Rheinauenpark ist nach lediglich 460 m erreicht und bietet mit ca. 160 ha Erholungs- und Freizeitfläche sowie ca. 45 km Rad- und Fußwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die Rheinaue ist auch die Bonn International School für Kinder gut erreichbar.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998