Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

575000 €575.000 €3.038,95 €/m²

Finanzierung ab 2380 €/Monat

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6Zimmer

189,2 m²Wohnfläche

275 m²Grundstück

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Alt-Gaggenau, Gaggenau (76571)

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, befindet sich in zentraler Lage und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Friseursalon mit 88,9 m² gewerbliche Nutzfläche
1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon mit 67,33 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon mit 67,33 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und Balkon mit 54,55 m² Wohnfläche und 13,77 m² Dachbodenfläche, die als Wohnraum ausgebaut werden kann.
Gemeinschaftliche Nutzfläche: Kriechkeller mit 52,40 m²
6 PKW-Außenstellplätze

Wohnfläche gesamt: 189,21 m²
Gewerbefläche: 88,90 m²

Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die mtl. Kaltmiete gesamt beträgt 2.495 €, Mietverträge sind alle mit Mietindex abgeschlossen und könnten ab sofort um ca. 18% angepasst werden!
Die mtl. Stellplatzmiete beträgt 70 €
Die mtl. Nebenkosten betragen 520 €

Bitte beachten Sie, dass die Innenaufnahmen von 2008 stammen, als die Wohnungen zur Übergabe renoviert wurden.

Ich lade Sie herzlich ein, Ihre Fragen und Ideen in einer persönlichen Begehung mit mir zu besprechen.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ist die zentrale Lage sehr begehrt. Der beliebte Murgpark ist nur 250 m entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Mercedes-Benz Werk ist ca. 1 km entfernt. Der Bahnhof ist etwa 190 m entfernt.

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im
Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns
übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden