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Einfamilienhaus zum Kauf
620000 €4.133 €/m²
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
571 m²Grundstück

Alexander Thiem Immobilien
Alexander Thiem Immobilien
Herr Alexander Thiem
Alexander Thiem Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Großzügiges, kernsaniertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Doppelgarage & Carport und EBK!

Sie suchen ein großzügiges, kernsaniertes Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Lage?

Dann ist Ihr Traumhaus gefunden! Auf rund 150 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause in einem Massiv-Backsteinhaus aus 1900, welches energetisch kernsaniert wurde.

Das Haus liegt zentral in Eckerdorf, am Kastanienberg, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und bietet einen Blick auf den Park Schloss Fantasie. Ein Anbau aus 2021 mit großen Fensterfronten bietet Panoramablick in den Park. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und (u.a. Bora) ist im Kaufpreis enthalten.

Unter dem Anbau befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse (ca. 70 m²) mit Lagermöglichkeiten für Brennholz und Anschluss für die Gartenbewässerung. Der Garten wurde neu angelegt und umfasst einen Bachlauf sowie ein Gartenhaus, welches auch als Sitzgelegenheit genutzt werden kann.

Zur Immobilie gehört eine große Doppelgarage mit Sektionaltor und ein Carport. Eine Photovoltaikanlage mit 13,32 kWp und 16 kWh Stromspeicher reduziert den jährlichen Energiebedarf auf nur etwa 5.000 kWh. Die monatlichen Stromkosten (Heizung und Wohnungsstrom!) belaufen sich demnach auf nur ca. 80-100 EUR.

Für Wärme sorgt eine Bosch-Wärmepumpe, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Eine Wallbox für das E-Auto lädt umweltfreundlich mit eigenem Dachstrom. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt auf Wunsch im Sommer für angenehme Temperaturen in beiden Wohnetagen.

Die Heizungsanlage, Gartenbeleuchtung und Jalousien sind an eine smarte Gebäudesteuerung angebunden.

Daten Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 46.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig - Abstim
  • 3 Stellplätze: Carport, Garage
  • Terrasse

Lage

Eckersdorf, Eckersdorf (95488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
95488 Eckersdorf

Eckersdorf bei Bayreuth - ein Ort, der besonders durch seine hervorragende Lage und hohe Lebensqualität besticht. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Eckersdorf nicht nur eine ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Umgebung, sondern auch ein familienfreundliches Umfeld, das den Bedürfnissen aller Generationen gerecht wird.

Dank der guten Infrastruktur profitieren die Bewohner von einer schnellen Anbindung an Bayreuth, das nur wenige Minuten entfernt liegt. So können Sie die Vorzüge einer großen Stadt, wie ein breites Kulturangebot, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, genießen, ohne auf die Ruhe und Erholung eines ländlichen Zuhauses verzichten zu müssen.

Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, auch andere Städte in der Region schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern bietet Eckersdorf eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Wald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen. Der Ort selbst überzeugt durch eine hohe Wohnqualität mit gut gepflegten Wohngebieten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die den Weg für eine ausgezeichnete schulische und berufliche Zukunft ebnen.

Eckersdorf ist der perfekte Ort für all jene, die ein entspanntes, aber gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der modernen Lebensweise einer kleinen, aber dynamischen Gemeinde.


ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
620000 €
4.133,33 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- großzügiger und sehr ansprechender Flur
- große Wohnküche mit freistehender Kochinsel, Essplatz mit traumhaften Blick ins Salamandertal sowie Sichtmauerwerk
- Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- separater Büro-/Gästebereich (mit Küchenanschlüssen), Duschbad mit WC

DACHGESCHOSS:
- neues Traumbad mit Badewanne und Dusche und Fenster
- großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide
- 2 Kinderzimmer
- Abstellkammer

UNTERGESCHOSS:
- Technikraum
- Waschküche
- Werkstatt / Lager / Keller





Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Alexander Thiem Immobilien
Alexander Thiem ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 25, 95490 Mistelgau
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Thiem
Herr Alexander ThiemDein Kontakt
Online-ID: 2h5y35k
Referenznummer: 25-103
Alexander Thiem Immobilien
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Herr Alexander Thiem
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Bewertung: 4 von 5 Sternen