Wohnung zum Kauf provisionsfrei 241.710 € 1,5 Zimmer 59 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 15.01.2025<br/>Verfügbarkeit Bleichstraße 14 Freistett Rheinau 77866

Monat
1,5Zimmer
59 m²Wohnfläche
EGGeschoss
15.01.2025Verfügbarkeit

Ehemalige Zigarrenfabrik

Neubauprojekt

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Rheinau-Zigarrenfabrik: Leben im sanierten Ausbau

1,5-Zimmer-Wohnung W05 im EG des Altbaus.

Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert.
Die Wohnung Nr. 05 befindet sich im sanierten Erdgeschoss, im Altbau und ist stufenlos erreichbar.

Nach Betreten der Wohnung haben Sie direkt eine praktische Nische mit genügend Platz für beispielsweise eine Garderobe. Vom offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich gelangen Sie auf den ca. 12 m² Süd-Balkon, welcher durch den darüberliegenden Balkon überdeckt ist und den Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Licht versorgt. Neben dem Schlafbereich befindet sich eine praktische Abstellfläche für Schränke. Das Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchwärmekörper befindet sich ganz praktisch hinter dem Schlafbereich. Sie erreichen es durch den Abstellraum, welcher nochmals viele Möglichkeiten bietet.

Highlights im Überblick:

- 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m²
- einladende Freiräume mit ca. 12 m² großen Balkon
- Abstellbereich
- Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC, Handtuchwärmekörper und Waschbecken neben dem Schlafzimmer
- praktische Nischen für Schränke in der ganzen Wohnung
- Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen
- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben
- Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85) ist möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 15.01.2025
Personenaufzug
Balkon
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Bleichstraße 14, Freistett, Rheinau (77866)

Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau".

Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden.

Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

241710 €

4.094 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.094 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.168 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die ehemalige Zigarrenfabrik in der Bleichstraße 14 wird sowohl saniert, als auch mit einem angrenzenden Neubau erweitert. Insgesamt entstehen auf dem Areal 28 Wohneinheiten welche vertikal über drei voneinander getrennte Treppenhäuser erschlossen werden. Im Neubau werden 13 Wohneinheiten und im sanierten Altbau nochmals 15 Wohneinheiten entstehen. 24 Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.

[URL="https://www.orbau.de/nc/angebote/uebersicht-angebote-orbau-gmbh/261005"]Website besuchen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

orbau-Bauunternehmen GmbHGewerblicher Anbieter

Nordracher Straße 2, 77736 Zell

Partnerschaft

Frau Sabine BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dvrp5q

Referenznummer: Rheinau Zigarrenfabrik, W05, EG, 1,5 Zi., Altbau

Frau Sabine Bauer

orbau-Bauunternehmen GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei241710 €241.710 €4.094 €/m²Finanzierung ab 971 €/Monat1,5Zimmer59 m²WohnflächeEGGeschoss15.01.2025VerfügbarkeitBleichstraße 14, Freistett, Rheinau (77866)