Attraktiv! Kernsaniertes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ulm-Wiblingen
Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Dreifamilienhaus, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Ulm-Wiblingen befindet. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seinen äußerst gepflegten Zustand, sondern auch durch die optimale Aufteilung in drei Wohneinheiten.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für sichere Mieteinnahmen. Dieses attraktive Dreifamilienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die die Möglichkeit schätzen, eine der Wohneinheiten selbst zu bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten zu erzielen.
Über wenige Stufen einer stilvollen Metalltreppe gelangen Sie in das helle, lichtdurchflutete Treppenhaus, das durch seine einladende Atmosphäre besticht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die erste Wohneinheit in Form einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung. Lassen Sie sich von einer perfekt geplanten Raumaufteilung auf knapp 60 m² Wohnfläche und einem lichtdurchfluteten Grundriss begeistern.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnqualität, die sich in jedem Raum widerspiegelt.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seiner freundlichen Helligkeit zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch individuelle Gestaltungsideen sicher Ihren perfekten Platz.
Das angrenzende, gut möblierbare Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort, der ganz auf Ruhe und Entspannung ausgelegt ist. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und eine behagliche Atmosphäre schaffen, die zum Träumen und Erholen einlädt.
Direkt nebenan erwartet Sie die geräumige Essküche, die mit ihrer praktischen Aufteilung überzeugt. Sie bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich, an dem Sie mit Familie oder Freunden zusammenkommen können. Ein weiterer Höhepunkt ist der direkte Zugang zum Balkon, der ideal geeignet ist, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder die Abendsonne zu genießen.
Ergänzt wird die Wohnung im Erdgeschoss durch ein schönes Tageslichtbadezimmer, welches modern und hochwertig ausgestattet ist. Es verfügt über eine komfortable Dusche, eine elegante Badewanne, eine stilvolle Toilette und ein formschönes Waschbecken - alles, was das Herz begehrt. Die angenehme Belichtung sorgt auch hier für ein angenehmes Ambiente und macht den Raum zu einem kleinen Wellnessbereich.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist hinsichtlich der Aufteilung identisch. Auch diese Einheit zeichnet sich durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung aus. Die lichtdurchfluteten Räume, die großzügigen Wohnbereiche und der beeindruckende Balkon machen diese Wohnung zu einem wahren Highlight.
Im Obergeschoss befindet sich zudem der Eingang zur Dachgeschosswohnung, die Ihnen eine Wohnfläche von 58,3 m² bietet und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine großzügige Garderobe heißt Sie willkommen und führt Sie in den Wohnbereich, der über eine Holztreppe zugänglich ist. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie eine praktische Küchenzeile.
Durch die nachträglich eingebaute Dachgaube wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet, was ihm eine helle und luftige Atmosphäre verleiht. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem modernen Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort erforderlich ist.
Das Schlafzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort, der ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen und neue Energie tanken.
Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch den gemeinschaftlich genutzten Fahrrad- und Müllraum sowie durch das praktische Untergeschoss. Dieses ist mit insgesamt drei Kellerräumen ausgestattet, die jeweils einer der Wohnungen zugeordnet sind. Zusätzlich gibt es einen traditionellen Gewölbekeller, der den Vorteil einer ganzjährig konstanten Luftfeuchtigkeit bietet. Außerdem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der sich auch die Heizungsanlage befindet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner - eine praktische und komfortable Lösung für den Alltag.
Komplettiert wird das wunderschöne und äußerst ruhig gelegene Dreifamilienhaus durch eine Einzelgarage, einen Stellplatz davor sowie drei weitere Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses charmanten Mehrfamilienwohnhauses erfahren?
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein - wir freuen uns auf Sie!
