Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €4.027 €/m²

Finanzierung ab 1073 €/Monat

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2Zimmer

64,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Bockelsberg, Lüneburg (21335)

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung finden Sie in idealer Lage von Lüneburg.
Die Immobilie wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 64 qm eine praktische Raumaufteilung und überzeugt durch eine solide Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Insgesamt bietet die Wohngegend eine attraktive Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, die sowohl Pendler als auch Einheimische anspricht.

Die Wohnung verfügt über eine Küche mit praktischer Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. In den Zimmern ist erst im Jahr 2023 ein moderner neuer Laminatboden verlegt worden, Küche und Bad sind hell gefliest und im Flur und Abstellraum ist ein zeitloser Teppich verlegt.
Ein separater Abstellraum bietet viel Stauraum innerhalb der Wohnung.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der eigene Kellerraum.
Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller und zwei Fahrradschuppen zur Verfügung.
Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Teilung der Immobilie ist nach WEG-Recht durch eine Teilungserklärung geregelt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 260,00  € monatlich. Davon sind ca. 190,- € umlagefähig. Von den ca. 70,- € nicht umlagefähigen Nebenkosten entfallen 39,- € auf die Instandhaltungsrücklage.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 621,- € zzgl. Nebenkosten.

Sonstiges Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Sollte die Immobilie für Sie nicht passen, sehen Sie sich gern unsere anderen Angebote unter dem Link https://www.dybeck.de/angebote an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 3.00