Reihenmittelhaus zum Kauf

579000 €579.000 €4.601,08 €/m²

Finanzierung ab 2361 €/Monat

---

4Zimmer

125,8 m²Wohnfläche

163 m²Grundstück

---

Niederfeld, Ingolstadt (85053)

Zum Verkauf steht dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2010 in ruhiger Lage von Niederfeld. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise errichtet und ist mit einer weißen Wanne voll unterkellert. Die Gemeinschaftsheizung befindet sich im Nachbarhaus und zwei Solarpaneele auf dem Dach unterstützen die Warmwasseraufbereitung für diese Immobilie. Mit seinem durchdachten Raumkonzept auf insgesamt vier elegant höhenversetzten Ebenen (Split-Level-Bauweise) erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Eingangsbereich, in welchem die Garderobe ihren Platz findet, ist zudem ein Gäste-WC und eine großzügige Speisekammer. Von hier aus gelangt man in den Keller, welcher den Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss und Entkalkungsanlage beinhaltet. Der Hobbyraum ist, ebenso wie das gesamte Haus, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und ist ein weiterer Rückzugsort. Das Herzstück der Immobilie befindet sich wenige Treppenstufen über dem Eingangsbereich: Der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche und direktem Zugang zum gepflegten Garten. Die Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Auf einer Zwischenebene befindet sich das Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre garantiert. Eine Etage höher und somit im Dachgeschoss erwarten Sie extra hohen Decken (bis 4,40 m), welche ein luftiges Raumgefühl erzeugen. Die zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern lassen besonders viel Tageslicht herein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Direkt vor der Haustür steht ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung, das ideal für die Unterbringung von Fahrrädern und Spielzeug ist. Das ganze Angebot wird mit einem Carport abgerundet.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie befindet sich in Niederfeld, einem Ortsteil im Süden von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Gewerbegebiet und sind in 9 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Den Ingolstädter Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in 7 Minuten. Mit dem Fahrrad gelangt man in die Ingolstädter Altstadt in ca. 23 Minuten und durchquert hierbei den schönen Klenzepark. Grundschulen und Sportvereine befinden sich im Nachbarort Kothau. Für Freizeitaktivitäten befinden sich der FC Niederfeld e.V. und der Spielplatz am Plunderweg in der direkten Nähe. Ebenso ist man hier umgeben von Feldern für Radtouren oder Joggingrunden.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 28,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1