Mehrfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €1.484,38 €/m²

Finanzierung ab 1594 €/Monat

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12Zimmer

320 m²Wohnfläche

532 m²Grundstück

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Dümpten, Oberhausen (46045)

Kurzbeschreibung Gelegenheit für Kapitalanleger! Wir bieten Ihnen ein citynahes, ungeteiltes Mehrfamilienhaus in Oberhausen Dümpten; langjährig vermietet mit angemessenem Mietniveau und in großen Teilen modernisiert. RENDITEOBJEKT Objekt Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine ruhige und zugleich citynahe Lage in Dümpten aus. Das Haus wurde 1954 wieder komplett neuerrichtet und in 2010 in großen Teilen renoviert, u.a. Dämmung der Außenfassade und komplette Dacherneuerung. Eine Übersicht dazu finden Sie in der Ausstattungsliste. Das Haus weist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 320 m² sowie zwei am Haus befindliche Garagen (beide vermietet) auf. Die jährliche Kaltmiete beträgt 26.520 EUR (Stand 06/2024) .
Aufteilung:
Das 4-Familienhaus war ursprünglich als 6-Familienhaus konzipiert. Die größeren Wohnungen im Erd- und im 1. Obergeschoss entstanden durch Zusammenlegung von jeweils zwei kleineren Wohneinheiten, die entsprechenden Anschlüsse (Bad, getrennte Elektrik) sind aber noch vorhanden.
Erdgeschosswohnung:
4,5 Zimmerwohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, Wohnküche mit Essbereich, Diele, 2 Bäder, langjährig vermietet
Obergeschosswohnung:
4 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², Wohnküche mit Essbereich, Diele, 2 Bäder, langjährig vermietet
Zwei Wohnungen im Dachgeschoss:
Dachgeschosswohnung rechts:
2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer mit Gauben, Küche mit Wintergarten (unbeheizt), langjährig vermietet
Dachgeschosswohnung links mit ca. 42 m² Wohnfläche, 2 ZImmer mit Gauben, Diele, Bad
Die linke Dachgeschosswohnung steht momentan leer, könnte aber kurzfristig wieder vermietet werden, falls kein Interesse an einer Eigennutzung besteht.
Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen den Mietern jeweils ein großer Abstellraum sowie ein Vorratskeller zur Verfügung, zudem ein gemeinsam genutzer Fahrradkeller sowie ein Waschraum.
Die beiden Garagen rechts neben dem Haus sind vermietet.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir hier nur eine Teilauswahl der vorhandenen Fotos.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dümpten, einem ruhigen, vorwiegend dem Wohnen vorbehaltenen Stadtteil Oberhausens etwas außerhalb der City. Einkäufe des täglichen Bedarfs können von hier aus fußläufig erledigt werden (Discounter und Supermarkt in weniger als 1 km Entfernung). Auch die nächsten Busverbindungen und der Schienennahverkehr sind schnell erreicht (weniger als 1 km entfernt). Das bekannte Einkaufszentrum Centro erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten.
In gut erreichbarer Nähe des Hauses finden Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit diversen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Apotheken etc.. In der Umgebung sind mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulformen (Grundschule 500 m, Gymnasium 1,2 km, Gesamtschule 1,4 km, Realschule 1,5 km, Hauptschule 2,6 km) vorhanden. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist von hier aus nur ca. 1,8 km entfernt.
Durch die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der A40 (Auffahrt Dümpten) und der B223 ist der Stadtteil Dümpten gut an das Umland und die umgebenden Städte wie z.B. Duisburg, Mülheim, Essen und Bottrop angebunden. Entspannung im Grünen bieten der nahe gelegene Stadtpark sowie der Kaisergarten (3,7 km entfernt) und der beliebte Ruhrpark (4 km).

Sonstiges Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 475.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen nach einem Erstgespräch ein Webexposé mit weiteren Fotos und Unterlagen. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich.
Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter
0172/2975123
Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Deutschen Bank zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010