Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

321000 €321.000 €6.688 €/m²

Finanzierung ab 1301 €/Monat

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2Zimmer

48 m²Wohnfläche

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Ostseebad Prerow (18375)

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Die Ferienwohnung Darsskrabbe befindet sich in zentraler Lage im Ostseebad Prerow auf dem Darß und wurde 2007 als Teil des Seehotels Prerow/Suites & Arts eröffnet.

Bis 2014 wurde die Immobilie als Pension betrieben. Nach einem Umbau des Kellers und der Erstellung einer Teilungserklärung wurde das Gebäude in neun Wohneinheiten aufgeteilt und an private Investoren verkauft. Die Wohnung Nr. 6, die jetzt zum Verkauf steht, wurde 2015 erworben, modernisiert und hochwertig möbliert. Seitdem wird sie erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und bietet Gästen eine komfortable Unterkunft in Prerow.
Zu Wohnung Nr. 6 gehören zwei Stellplätze sowie ein Kellerraum (Nr. 6) als Sondernutzungsrecht. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- und Trockenraum, der Heizungskeller sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche und WC. Dieser Bereich steht den Urlaubsgästen zeitweise zur Verfügung. Die letzte umfassende Modernisierung der Wohnung sowie eine Teilerneuerung des Mobiliars fanden 2021/2022 statt. Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit Inventar verkauft.

Bauweise und Ausstattung
- Keller: Das Gebäude ist mit einer "weißen Wanne" unterkellert, gegründet auf einer 40 cm dicken Stahlbetonplatte. Die Kellerentwässerung erfolgt über eine Hebeanlage mit Pumpensystem, die Dachentwässerung über Kupferfallrohre in eine Zisterne oder das örtliche Abwassernetz.
- Mauerwerk: Außenmauern aus Hochlochziegeln, tragende Innenwände und Treppenhauswände aus Kalksandstein, um Brandschutz- und Schallschutzanforderungen zu erfüllen.
- Dachkonstruktion: Sichtbare, gehobelte Hölzer der Güteklasse I, mit 10 cm Hartschaumdämmung und einer Neigung von 49 Grad.
- Heizung: Gasbrennwertkessel mit Solarthermie für Warmwasseraufbereitung.
- Fenster und Türen: Weiße Kiefernholzfenster mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten (K-Wert) von 1,3.
- Fassade: Verputzte Außenfassade mit 6 cm Glaswolldämmung.

Gemeinschaftsbereiche
Im Keller wurde 2024 eine umfassende Sanierung durchgeführt. Der Wellnessbereich umfasst eine Sauna mit Münzautomat, einen Ruhebereich mit Holzbottich sowie getrennte WCs und Duschen.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Teilungserklärung sieht die Nutzung der Wohnungen als Ferienunterkunft vor, ermöglicht jedoch auch eine dauerhafte Wohnnutzung. Wohnung Nr. 6 kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung verwendet werden. Bestehende Buchungen können auf andere Wohnungen umverteilt werden, falls keine weitere Vermietung gewünscht ist.

Wirtschaftlichkeit
Die Wohnung wird derzeit von einer lokalen Zimmervermittlung betreut, die auch die Reinigung übernimmt. Die Verträge können übernommen oder bei Kauf beendet werden. Mit durchschnittlichen Jahreseinnahmen von 23.000 bis 25.000 Euro ist die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage.

Geplante Maßnahmen (2024/2025)
- Reinigung und Anstrich der Außenfassade
- Rückbau der Überdachung am Kellereingang
- Überprüfung und ggf. Instandsetzung der Holzfenster

Für diese Maßnahmen wurde eine Anpassung des Hausgelds beschlossen.

Die Darsskrabbe bietet eine erstklassige Kombination aus Wohnkomfort, hervorragender Lage und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ein wahres Schmuckstück im Ostseebad Prerow.

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