Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

480000 €480.000 €1.315 €/m²

Finanzierung ab 1982 €/Monat

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365 m²Wohnfläche

197 m²Grundstück

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Hubertusstraße 195, Stadtgarten/Drießendorf, Krefeld (47798)

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Das Objekt hat eine Grundfläche von 197m², davon bebaut sind 130m².
Die Gesamtbruttofläche des Hauses beträgt 152m² und die Wohnfläche erstreckt sich über eine Größe von 365m². Das heißt das Treppenhaus macht insgesamt 87m² des Hauses aus.

Die einzelnen Wohnungen haben folgende Größen:
Die Erdgeschoss Wohnungen betragen: 54 m² und 41 m². Die Wohnung im 1 OG hat eine Fläche von: 60m². Eine weitere Wohnung erstreckt sich im 1 und 2 OG über zwei Etagen mit einer Fläche von: 90m². Ebenfalls im 2 OG befindet sich eine weitere Wohnung mit 60m², sowie auch die Dachgeschoss Wohnung 60m² Wohnfläche bietet. Die Wohnungen haben also eine Gesamtwohnfläche von 365m².

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der Allgemeinheit steht ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Hier befinden sich die Waschmaschinen und Trockner der einzelnen Parteien.

Im Hof, also auf den 67m² unbebaute Fläche befindet sich unter anderem ein Unterstand für Fahrräder, ausreichend Platz für die Mülltonnen des Hauses etc.

Die Mietverträge sind alle unerhörte Altverträge, da den Eigentümern an langjährigen Mietverhältnissen und gutem Zusammenhalt gelegen war, wurde in der Vergangenheit Abstand von Mieterhöhungen genommen. Das heißt, diese stehen in Zukunft dann ggf. aus, um die Mieteinnahmen weiter zu erhöhen und das Objekt noch rentabler für Sie zu gestallten.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei 25.320,00€.
Das sind monatlich 2.110,00€ und stellen das 18,96 Fache des Kaufpreises dar.

Erhöht man die Miete nun um 20%, ergibt dies monatlich 422,00€ an "zusätzlichen" Einnahmen. Die monatlichen Mieteinnahmen ergeben dann 2.532,00€ und jährlich liegen diese dann bei 30.384,00€. Das ist dann nur noch 15,8 Fache des Kaufpreises.

1992 und 1993 wurde das Haus kernsaniert. Das Ergebnis wirkt sich selbstverständlich z.B. durch die neuen Fenster positiv auf die Nebenkostenzahlungen aus. Für Sie bedeutet das einen Altbau kaufen zu können, in den Sie nicht direkt investieren müssen. Auch die Gas-Etagenheizungen sind danach immer ordentlich in Stand gehalten worden.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und nach Erhalt nachgereicht.

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Leni Frick Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden