Einfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €5.686 €/m²

Finanzierung ab 6226 €/Monat

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7Zimmer

262 m²Wohnfläche

1.476 m²Grundstück

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Nienhagen (18211)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause der Eleganz und des Komforts! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus erwartet Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden der Ostseeküste und bietet höchsten Lebensstandard.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 262 m² (395 m² Nutzfläche), aufgeteilt in 7 Zimmer, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre Familie. Die hochwertige Ausstattung besticht durch Parkett- und Fliesenböden, moderne Bäder mit Badewanne und/ oder Dusche sowie 3-fach verglaste Fenster.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.360 m² (1.476 m² inkl. Miteigentumsanteil Stichstraße) finden Sie eine sonnendurchflutete Südterrasse mit ca. 80 m² im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse von ca. 17 m² und einen Balkon. Der südlich ausgerichtete Wintergarten lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die Annehmlichkeiten dieses Hauses sind kaum zu übertreffen: Eine beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, eine moderne Brennwert-Heizungsanlage und eine automatische Beregnungs- und Bewässerungsanlage auf dem Grundstück mit 6.000 l Wasserzisterne und eigenem Brunnen bieten höchsten Komfort und Lebensqualität.

Die Lage ist unschlagbar: Nur ca. 12 Minuten zu Fuß von den malerischen Stränden der Ostsee entfernt, können Sie die Schönheit der Küstenlandschaft jederzeit erleben. In der nahen Umgebung erwartet Sie zudem ein Edeka-Neubau (Fertigstellung geplant für Sommer 2024) mit 1.200 m² Verkaufsfläche sowie ein Backshop mit Café und Poststelle, die in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar sind.

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahr gewordener Traum für anspruchsvolle Käufer, die höchste Qualität und die Nähe zur Ostsee schätzen. Erleben Sie den Luxus und die Exklusivität dieses außergewöhnlichen Anwesens in einer der begehrtesten Wohnlagen der Ostseeküste.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit noch nicht vorliegt. Die Heizung des Hauses wird mittels Heizkörper sowie Fußbodenheizung betrieben und von Gas gespeist. Aufgrund des hochwertigen Massivholzparkett wurde in den jeweiligen Räumen auf die Fußbodenheizung verzichtet. Diese werden mit Heizkörper beheizt. Das Haus wurde 2012 erbaut und zuletzt 2023 umfassend Kernsaniert.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Hinweise: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde von uns nicht die Baugenehmigung und die Planungsunterlagen im Detail auf Richtigkeit, geprüft. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 395,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023