Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1190000 €1.190.000 €2.833 €/m²

Finanzierung ab 4931 €/Monat

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420 m²Wohnfläche

27.331 m²Grundstück

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Coldinne, Großheide (26532)

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Romantischer Gulfhof in Ostfriesland mit privater Pferdehaltung und gut laufender Ferienwohnungen sucht neuen Liebhaber!

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diesen romantischen Gulfhof in Großheide im Landkreis Aurich in Ostfriesland vorstellen zu dürfen.

Das Anwesen bietet sowohl privaten Wohn(t)raum als auch zwei moderne und großzügige Ferienwohnungen, die lukrativ vermietet werden. Die Gegend ist ein beliebtes Reiseziel fürUrlauber.

Die Immobilie aus dem Jahr 1903 wurde im Jahr 2003 fachgerecht kernsaniert und bis auf die Substanz grundlegend durch Fachfirmen erneuert. Laufende Modernisierungen wurden stetig durchgeführt, erst kürzlich wurden die wesentlichen Bauteile der Gasheizung erneuert und diese fit für die Zukunft gemacht.

Wie sprechen bei diesem Hof über eine Gesamtwohnfläche von 420 m², aufgeteilt in zwei voll ausgestattete Ferienwohnungen (80 m² und 120 m²) und eine große Hauptwohnung mit 220 m² Wohnfläche für die eigene Familie. Die Immobilie ist sehr hochwertig ausgestattet und verbindet modernen Komfort mit historischem Charme!

Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Grundstücksfläche von 27.331 m², die Ihnen und Ihren Tieren zur Verfügung steht. Ein parkähnlich angelegter Garten mit erstaunlicher Pflanzenvielfalt sorgt für Naturverbundenheit und ein alter Baumbestand spendet den Pferden den nötigen Schatten.

Im Innenhof befinden sich neben der Werkstatt mehrere Stellplätze und Carports für Ihre Fahrzeuge. Ein geräumiges und vollausgestattetes massives Gartenhaus sorgt für gemütliche Stunden.

Für die Pferdehaltung stehen ein großer Pferdestall für 4 Pferde mit integrierter Pferdetoilette und ein angrenzender Offenstall für weitere Pferde zur Verfügung. Ein Heulager und eine Sattelkammer sind ebenfalls im Gebäude untergebracht. Der Reitplatz ist 20 x 40 Meter groß und genehmigt – baurechtlich im Außengebiet liegend konnte das nur durch den Denkmalschutz erreicht werden. Großzügige Koppeln befinden sich direkt am Hof!

Diese einzigartige Kombination von Wohnen im Außenbereich mit Ferienwohnungen und privater Pferdehaltung ist nur durch den Denkmalschutz und die damit mögliche Genehmigung einer derartigen Umnutzung möglich geworden – genießen Sie die Vorzüge dieses historischen Objektes!

Hinweis: Von den Ferienwohnungen gibt es 360°-Rundgänge des Eigentümers, deren Link wir Ihnen bei Bedarf gerne zusenden. Bilder der beiden Ferienwohnungen finden Sie im Exposé.

Weitere Informationen Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek, Galerie Wellness: Solarium Sonstiges: frei werdend