Doppelhaushälfte zum Kauf

389000 €389.000 €2.924,81 €/m²

Finanzierung ab 1286 €/Monat

---

5Zimmer

133 m²Wohnfläche

371 m²Grundstück

---

Wilhelmsburg (3150)

Diese im Jahr 2023 errichtete Doppelhaushälfte in Wilhelmsburg bietet mit ihren 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 133 m² den idealen Raum für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine energieeffiziente Bauweise aus Ziegelmassiv, die mit Vollwärmeschutz, einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Dank der 3-fach verglasten Fenster mit elektrischem Sonnen- und Insektenschutz, sowie dem modernen Flachdach, ist diese Immobilie sowohl funktional als auch komfortabel. Zwei Parkplätze stehen Ihnen zur Verfügung, und diverse Leerverrohrungen sowie Vorrichtungen für Photovoltaik und eine Starkstrom-Elektroauto-Schnellladestation sind bereits vorhanden. Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Ortswasser und Kanal sind ebenfalls installiert.
Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die ausgezeichnete Raumaufteilung und der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse mittels einer Hebeschiebtür lassen keine Wohnwünsche offen. Die Immobilie kann belagsfertig übergeben werden, oder gegen einen Aufpreis von 33.000,-- EUR auch schlüsselfertig, je nach Ihren Bedürfnissen.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der begrünte Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Hier besteht auch die Möglichkeit, ein Carport zu errichten. Die atemberaubende Aussicht und die ansprechende Lage, die durch den angrenzenden Bach und die grünen Hügellandschaften geprägt ist, machen diese Immobilie besonders attraktiv. Naturfreunde und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten.
Durch die perfekte Ausrichtung des Hauses genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne, was Ihre neue Wohlfühloase noch behaglicher macht. Die großartige Infrastruktur verbindet die Vorteile von Stadt und Natur und bietet somit das Beste aus beiden Welten.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser traumhaften Doppelhaushälfte in Wilhelmsburg begeistern!

Die Immobilie befindet sich in einem ebenen Fahnengrundstück und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Hügellandschaft. Diese ruhige Lage kombiniert naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an diverse Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsmittel.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Ortszentrum von Wilhelmsburg, welches eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA, sowie eine Bank und diverse Gastronomiebetriebe. Diese Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten alles Notwendige für den täglichen Bedarf.
Verkehrsanbindung:
Nur wenige Hundert Meter entfernt liegt der Bahnhof Kreisbach. Dieser ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung nach St. Pölten. Somit ist eine stressfreie Pendelstrecke in die Landeshauptstadt gewährleistet. Zudem erreichen Sie das Zentrum von St. Pölten in nur 10 Autominuten, was zusätzliche Flexibilität für Berufspendler und Familien bietet.
Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung in Wilhelmsburg ist ebenfalls hervorragend. Diverse Ärzte, darunter eine Zahnarztpraxis, sowie die Rettung sind zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Hilfe im Bedarfsfall.
Freizeitmöglichkeiten:
Für Freizeitaktivitäten und Erholung steht Ihnen die Traisen zur Verfügung. Diese lädt zu schönen Spaziergängen mit der Familie ein und bietet eine entspannende Auszeit in der Natur.
Diese Doppelhaushälfte in Wilhelmsburg ist ideal für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit perfekter Anbindung und umfassender Infrastruktur suchen.

Sonstiges SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen für Kaufobjekte eine Provision i.H. von 2% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater/in von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. Ust.. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Wir sind als Doppelmakler tätig! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 160,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.30, Distanz zum Flughafen: 6.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 7.85, Distanz zum Bus: 2.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz zur Hauptschule: 11.04