Wohnung zum Kauf

380000 €380.000 €2.714 €/m²

Finanzierung ab 1549 €/Monat

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3Zimmer

140 m²Wohnfläche

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Altstadt, Amberg (92224)

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in toller Lage in der Altstadt von Amberg in direkter Nähe zur OTH Amberg. Das Ursprungsbaujahr der Wohnanlage ist Anfang des 19. Jahrhunderts, im Jahr 2001 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Gebäudekomplexes.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und punktet so mit ihrer nahezu perfekten Aufteilung.
Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss, die Schlafräume in der oberen Etage.

Direkt von der wohnungseigenen Terrasse zugänglich befindet sich ein eigener Gartenbereich, welcher über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Zu der Wohnung gehört neben einem angemieteten Kfz-Stellplatz draußen vor dem Gebäude noch ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Bedarf selbst genutzt oder vermietet werden.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur


Energieausweis:
Da es sich bei diesem Objekt um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Amberg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern und zählt zur Metropolregion Nürnberg.
Die historische Stadt Amberg, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt an der Vils und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden. Amberg ist das Oberzentrum in der mittleren Oberpfalz und wird vollständig vom Landkreis Amberg-Sulzbach umschlossen.
Amberg punktet mit vielen attraktiven Freizeitangeboten, wie z.B. einer Therme, einem Freibad, einem Kulturzentrum, einem Stadttheater und einem modernen Kino. Durch Einbindung in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg ist u.a. auch der internationale Verkehrsflughafen Nürnberg schnell mit der Bahn zu erreichen.

Entfernungen
- Weiden ca. 40 km
- Regensburg ca. 65 km
- Nürnberg ca. 70 km

Verkehrsanbindungen
- Anbindungen an die Autobahn 6
- Anbindung an die Bundesstraße 85
- Anbindung an die Bundesstraße 299


Amberg verfügt über alles was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt.
Außerhalb der Fußgängerzone, die durch die belebte Altstadt mit vielen netten, kleinen Geschäften führt, befindet sich in Bahnhofsnähe das Klinikum St. Marien. Daran anschließend besteht ein großes Dienstleistungszentrum mit zahlreichen Ärzten, Banken und Bildungseinrichtungen sowie ein großes Parkhaus.

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Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH Stichworte Tiefgarage vorhanden