Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 350.000 € 307 m²<br/>Wohnfläche 1.920 m²<br/>Grundstück Wendlinghausen Dörentrup 32694

Monat
307 m²Wohnfläche
1.920 m²Grundstück

Frau Birgit Weinland

B&B Service

3-FH in Dörentrup

Objektbeschreibung Dieses charmante 3-Familienhaus, gelegen in der ruhigen und naturnahen Umgebung von Dörentrup-OT, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie, da jede der drei Wohneinheiten separat zugänglich ist. Ebenso bietet sich die Option zur Vermietung an, wodurch das Anwesen auch für Investoren interessant ist.
Das Haus wurde in den Jahren 1963-1977 sowie von 2000 bis 2028 mehrfach modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die großzügige Grundstücksfläche mit ehemaligen Stallungen und weitläufigen Außenanlagen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Raumaufteilung Erdgeschoss (144 m²):
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer im Anbau mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
- 3 weitere Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume
- Küche mit kleiner Terrasse für gemütliche Mahlzeiten im Freien
- Großes, modernisiertes Bad mit Tageslicht
- Gäste-WC

Obergeschoss (120 m²):
- Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit kleinem, privatem Balkon
- Separate Küche
- Modernes Bad
- Gäste-WC

Dachgeschoss (43 m²):
- Offener Wohn-/Schlafraum mit Balkon
- Separate Küche
- Bad

Zusätzlicher Raum:
- Bodenraum (15 m²), ausbaufähig für weitere Wohnfläche oder Abstellmöglichkeiten
- Voll unterkellert (außer Wohnzimmeranbau) mit zusätzlichen Abstell- und Nutzräumen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wendlinghausen, Dörentrup (32694)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Das Haus liegt in einem verkehrsarmen und landschaftlich reizvollen Ortsteil von Dörentrup, eingebettet in eine naturverbundene Umgebung. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten leicht erreichbar.
Der Hauptort Dörentrup ist etwa 4 km entfernt und bietet Ärzte; Apotheke, Supermärkte, eine Sparkasse, Tankstellen, eine Kita sowie eine Grundschule.
Alle weiterführenden Schulen sind in Lemgo oder Barntrup und mit den Schulbussen zu erreichen. Behörden, Krankenhaus und alle weiteren Sozialeinrichtungen finden Sie ebenfalls in Lemgo.
Die Lage ist ideal für Familien, die das Landleben schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten möchten. Grundstück und Außenanlagen Das großzügige Grundstück mit 1.920 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Es umfasst:
- Offenstall (36 m²): Ehemals zur Pferdehaltung genutzt, ideal für Tierhaltung oder als Lagerfläche
- Vorraum (16 m²) und Werkstatt (36 m²): Für handwerkliche Arbeiten oder als zusätzlicher Stauraum
- Ehemaliger Reitplatz (288 m²): Kann als Spielfläche, Garten oder für andere Freizeitaktivitäten genutzt werden
- Grasflächen, Rasenflächen und liebevoll angelegte Blumenbeete
- Obstbäume: Für eigenen Obstanbau

Energie und Bauzustand

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

350000 €

1.140,07 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Zusammenfassung - Jede Wohneinheit ist separat abgeschlossen, auch ideal zur Vermietung
- Ruhige, landschaftlich reizvolle Lage, dennoch gute Erreichbarkeit aller Versorgungseinrichtungen
- Weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Mehrere Balkone und Terrassen für entspannte Stunden im Freien

Folgende Baumaßnahmen sind zur Verbesserung durchgeführt worden:
Wärmedämmung, Erneuerung der Elektrik, Bodenbeläge, Kunststofffenster, Außentüren und teilweise Dacherneuerung. Sanitär im EG und DG wurden erneuert.
2017 wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 9,6 kWp und ein 13 kW-Speicher installiert.

Das Anwesen ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Arbeitsort oder Investitionsobjekt – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin (nach Absprache, auch an Wochenenden) und stehen für weitere Fragen zur Verfügung.
Sonstiges Energieausweis in Arbeit Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

B&B ServiceGewerblicher Anbieter

Kleine Twete 2, 32683 Barntrup

Partnerschaft

Frau Birgit WeinlandDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2frjw5e