Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

149900 €149.900 €356 €/m²

Finanzierung ab 621 €/Monat

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12Zimmer

421 m²Wohnfläche

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Auma, Auma-Weidatal (07955)

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Die Kleinstadt Auma liegt in Ostthüringen eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft zwischen Triptis und Zeulenroda. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Im Umfeld bieten vielfältige Freizeitangebote rege Betätigung.

Auma ist eine Stadt im ostthüringischen Landkreis Greiz, Im Jahre 2011 wurden viele Ortsteile zur Stadt Auma-Weidatal zusammen geschlossen. Der Stadtteil Auma ist sehr verkehrsgünstig gelegen.
Die Anbindung an die A9 bei Triptis (B2) ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, um in Richtung Nürnberg oder Berlin zu starten.

In der Nähe liegen auch die Talsperren Zeulenroda und Weida, in einem wunderschönen Landschaftsschutzgebiet.

Diese interessante Immobilie liegt im Zentrum der Stadt, direkt am Marktplatz und wurde Mitte der 1990-er Jahre in vielen Gewerken saniert und modernisiert. Das Grundstück ist über einen Torweg mit PKW´s anfahrbar. Das Objekt, welches seinen Ursprung bereits Ende des 18. Jahrhunderts hat, wurde aus Naturstein, Lehm und Fachwerk errichtet. Es verfügt über umfangreiche Kellergewölbe aus Bruchstein, die teilweise sogar als Luftschutzkeller ausgeführt wurden. Die Nebengebäude bieten reichlich Fläche zur Schaffung neuen Wohnraumes.

Die zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung der Marke Viessmann ist mit einer Festbrennstoff-nutzung kombiniert. Diese ist aktuell aber nicht in Betrieb. Hierzu muss die vorhandene Esse noch über das Hausdach geführt werden. Auf dem Gebäude ist außerdem eine Satellitenanlage installiert.

Im Objekt sind doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, das Dach ist mit Naturschiefer, Ziegeln bzw. Schindeln eingedeckt, teilweise erst im Jahre 2018. Im selben Jahr wurde auch die Fassade instandgesetzt und erneuert. Die Entwässerung erfolgt in das öffentliche Kanalsystem.

Im kleinen Hofbereich sind zwei PKW-Stellflächen und zwei Garagen vorhanden. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 350 m².

Derzeit befinden sich im Objekt 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit auf 3 Etagen. Zwei Wohnungen stehen derzeit zur Neuvermietung bereit oder können vom neuen Eigentümer zeitnah selbst genutzt bzw. an die Mietanfragen von größeren Familien angepasst/ umgebaut werden. Eine 1-Zimmer-Einheit bedarf noch der Modernisierung.

Die Wohneinheiten sind jeweils in zwei, drei und vier Zimmer, Küche und Bäder unterteilt und zwischen ca. 31 m² und ca. 105 m² groß. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 421 m². Ausgestattet sind die Bäder mit Dusche oder Wanne, Wasch-tisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Fußböden der Wohnräume sind teilweise mit Laminat-, PVC-, Teppich- und Fliesenböden versehen.

In zwei der leer stehenden Wohnungen sind Küchen eingebaut.

Die Gewerbefläche hat derzeit eine Größe von insgesamt ca. 80 m² zzgl. 20 m² Lagerraum und ist an eine Blumenboutique vermietetet.

Die derzeitige Nettomieteinnahme ohne die Eigentümerwohnung beträgt.ca. 950,00 EUR im Monat, also 11.400 EUR im Jahr.

Die größte Wohneinheit im Haus mit einer Größe von ca. 105 m² kann der Käufer selbst nutzen oder ebenfalls vermieten. Sie ist sofort verfügbar.

Bei Vollvermietung, also inkl. der Eigentümer- sowie der Leerwohnung, würde somit eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. 24.240,00 Euro erzielt werden.

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Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN