Maisonette zum Kauf

307000 €307.000 €3.509 €/m²

Finanzierung ab 1278 €/Monat

---

3Zimmer

87,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Oberlar, Troisdorf (53842)

---

Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonettewohnung, die sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in ruhiger Lage von Troisdorf-Oberlar befindet.

Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses und bietet ein durchdachtes Raumkonzept.

Aufteilung:
- Großer Eingangsbereich
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Südseite)
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kinderzimmer und separate Küche auf der Hauptebene
- Dachstudio, das vielseitig genutzt werden kann

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

Eckdaten:
Monatliches Hausgeld: 294,00 € (inkl. 31,00 € Rücklagenvorauszahlung)
Aktuelle jährliche Mieteinnahmen: 9.360,00 Euro kalt

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten: 2024 wurde eine neue Heizung installiert, und 2023 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.

Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein abgetrenntes Kellerabteil zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls von allen Bewohnern genutzt werden.

Fazit:
Eine gepflegte Maisonettewohnung in zentraler Lage von Troisdorf-Oberlar - ideal für Kapitalanleger oder später auch zur Selbstnutzung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne Nachricht und wir lassen Ihnen das vollständige Exposé zukommen.

Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration.

Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch und bitten Sie daher, uns schriftliche Anfragen zu senden, bei denen Sie Ihre Telefonnummer hinterlassen. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden.

Wir sind stets bemüht, alle das Verkaufsobjekt betreffenden Angaben im Exposé richtig zu erfassen. Da wir uns hierbei auf Informationen des Verkäufers stützen müssen, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen