Haus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €1.059 €/m²

Finanzierung ab 5179 €/Monat

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20Zimmer

1.180 m²Wohnfläche

1.242 m²Grundstück

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Lauenau, Lauenau (31867)

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Das Kesselhaus in Lauenau - Ein einzigartiges kulturelles Juwel mit Wahrzeichencharakter und historischem Flair. Dieses beeindruckende Gebäude, das einst als Kesselhaus diente, wurde behutsam restauriert und zu einer multifunktionalen Veranstaltungslocation umgewandelt. Mit seiner markanten Architektur und seiner Symbolträchtigkeit ist das Kesselhaus bedeutendes Zeugnis der lokalen Geschichte.
Das Kesselhaus in Lauenau ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein Wahrzeichen der Region. Seine imposante Struktur und historische Bedeutung verleihen dem Ort eine unverwechselbare Identität. Als architektonisches Highlight zieht das Kesselhaus nicht nur lokale Bewohner, sondern auch Besucher von außerhalb an, die die einzigartige Atmosphäre dieses Ortes erleben möchten.

Lokale Relevanz:
Das Kesselhaus hat sich zu einem zentralen kulturellen Treffpunkt in Lauenau entwickelt. Es ist der Ort, an dem Kunst, Kultur und Gemeinschaft aufeinandertreffen. Durch Konzerte, Theateraufführungen, Ausstellungen und andere Veranstaltungen bereichert es das lokale kulturelle Angebot und fördert das Gemeinschaftsgefühl. Die Nähe zu anderen lokalen Einrichtungen und Geschäften verstärkt seine Bedeutung als Teil des sozialen Gefüges von Lauenau.
Symbolträchtigkeit:
Das Kesselhaus ist ein Symbol für Wandel und Transformation. Es steht für die erfolgreiche Umwandlung eines industriellen Relikts in einen Ort der Kreativität und des kulturellen Austauschs. Diese Symbolträchtigkeit macht das Kesselhaus zu einem einzigartigen und inspirierenden Ort für Menschen, die nach Bedeutung und Tiefe in ihren Investitionen suchen.

Ertrag aus Vermietung:
Neben seinem kulturellen und symbolträchtigen Wert bietet das Kesselhaus auch finanzielle Möglichkeiten. Die Vermietung der Räumlichkeiten für Veranstaltungen, Konzerte, Hochzeiten und Firmenevents bietet ein erhebliches Ertragspotenzial. Die flexiblen Räumlichkeiten ermöglichen eine Vielzahl von Veranstaltungsformaten, was die Attraktivität für potenzielle Mieter steigert. Durch diese Einnahmen wird nicht nur der Erhalt des Gebäudes unterstützt, sondern es entsteht auch eine solide Einnahmequelle für den zukünftigen Besitzer. Neben den Veranstaltungsmöglichkeiten gibt es Wohn- und Geschäftsräume aus deren Vermietung sich ca. 75.000€ jährliche Ertrag erzielen lassen.

Zusammensetzung der Nutz-/Wohnfläche:
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1242m². Die rentierliche Nutzfläche beläuft sich auf ca. 1180m² und setzt sich aus 7 Nutzeinheiten zusammen:
Atelier / Ausstellung / Veranstaltung / Ladenfläche ca. 522m²
Frisör ca.72m²
Yogaschule ca. 123m²
Restaurant ca. 192m²
Büro/Wohnung 1. OG ca. 50m²
Büro 2 2.OG ca. 51m²
Praxis / Wohnung 2. + 3. OG ca. 170m² - Echtholzparkett, offener Wohn-/ Essbereich, Balkon

Gebäudetechnik/Modernisierung/Beschaffenheit:
Das Kesselhaus wurde 1935 erbaut.
Seit 2004 wurde es umfangreich modernisiert, instandgesetzt und erneuert. Dies beinhaltet unter anderem : neue Fenster, eine Gaszentralheizung. Hallenstrahler, Abwasser, Elektrik, Gasanschlüsse, Elektrokäste, Metalleindeckung (Sandwichelemente) , Lichtband in Satteldachform (Yogaschule ), Dämmung und Renovierung der Wohnräume in der Loftwohnung. Insgesamt sind ca. 1.000.000€ in den letzten Jahren investiert worden.
Geheizt wird durch eine Gasheizung.

Das Kesselhaus in Lauenau ist nicht nur ein Gebäude, sondern eine lebendige Quelle der Inspiration, des kulturellen Reichtums und des finanziellen Erfolgs. Es bietet die Möglichkeit, in ein bedeutendes Wahrzeichen zu investieren, das nicht nur lokal, sondern auch überregional von Bedeutung ist. Mit seiner lokalen Relevanz, Symbolträchtigkeit und dem Ertragspotenzial aus der Vermietung ist das Kesselhaus eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Geschichte, Kultur und Rendite legen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 121.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

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