"Namasté"
Eine besondere Immobilie mit einer besonderen Hausgemeinschaft ist auf der Suche nach einem neuen besonderen Eigentümer.
Wie Sie der Begrüßung entnehmen können, möchten wir Ihnen und den Bewohnern dieses "Zwei-Seiten-Hofs" mit größtmöglichem Respekt entgegen treten.
Auf einem 2.093 m² großen Grundstück im Tal des Hübenbaches, in Sichtweite des märchenhaften Schloss Berlepsch, finden Sie diesen in den letzten Jahren umfangreich modernisierten denkmalgeschützten "Zwei-Seiten-Hof", der nach Schätzungen im 17. Jahrhundert errichtet wurde.
Die ca. 700m² Wohnfläche, aufgeteilt in 8 Wohnungen, sind über die letzten 10 Jahre nahtlos und ohne Mietausfälle vermietet (ca. 40.000€ Jahresnettokaltmiete). Die Wohnflächen der Wohnungen betragen zwischen 50 und 164m².
Weitere über 170 m² Ausbaufläche stehen für einen neuen Eigentümer zur Verfügung, der auch selbst im wunderschönen Hübenthal leben möchte. Diese zeigen wir Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung.
Abstellmöglichkeiten (im Vollkeller, Dachboden oder Nebengebäude) für die Mieter sind vorhanden. Auch mehrere Gemeinschaftsräume erleichtern den Alltag (Wasch- und Trocknungsraum, in beiden Gebäuden, Sitzmöglichkeiten im idyllischen Innenhof und Garten, Fahrradabstellmöglichkeit). Insgesamt stehen so rund ca. 500m² Nutzflächen (z.T. auch vermietet) zur Verfügung. Des weiteren verfügt das Objekt über einen ca. 65m² großen Stallbereich mit 3 Boxen, der vom Eigentümer für die Pferdehaltung genutzt wurde. Dies wird ergänzt durch eine Freiauslauffläche in direkter Nähe.
Über die Jahre hat sich eine Gemeinschaft gebildet, die das Miteinander pflegt und weiter pflegen möchte. Hier wird nämlich nicht nur gelebt, sondern auch gearbeitet. Es ist also nicht nur Lebens- sondern auch Arbeitsmittelpunkt.
Beheizt wird die Immobilie über eine erst 2016 erneuerte Holzpellet-Heizungsanlage, die ein Nahwärmenetz auch für beide Gebäude bereitstellt. Das Nahwärmenetz ist Teil des Eigentums. Des weiteren wurde bereits eine Solarthermie-Anlage installiert. Sie und Ihre Mieter profitieren nicht nur von sehr niedrigen Energiekosten - es müssen auch keine CO²-Abgaben entrichtet werden. Hier wurde mitgedacht: die Holzpellet-Heizungsanlage ist bereits auf eine Erweiterung der Wohnfläche ausgelegt. Alle Fenster sind zudem isolierverglast.
Große Modernisierungen für Sie im Überblick:
- 2017: Gesamter Ziegelbehang der Giebelseiten und Westseite erneuert
- 2017+2023: Instandsetzung des gesamten Fachwerks eines der beiden Häuser UND Gefache komplett instandgesetzt
- 2017+2023: Dachrinnen und Fallrohre erweitert
- 2016: Holzpelletkessel (keine CO2-Kosten für Vermieter) erneuert. Firma Guntamatic Biocom 50 Flex incl. Pelletlager. Angeschlossen an das eigenbetriebene Nahwärmenetz
- Warmwasser zusätzlich über Solarthermie
- 2024: Dielenboden wird gerade geschliffen und versiegelt (Wohnung EG links, Nr. 3a)
In Summe wurden in den Jahren 2016 bis heute ca. 115.000€ investiert. Natürlich wurde auch in der Vergangenheit stetig das Eigentum gepflegt. Das Anwesen ist nämlich schon sehr lange in Familienbesitz.
Sie benötigen noch mehr Flächen (für Landwirtschaft, Tierhaltung o.ä.) ?
Bei Bedarf können zusätzliche 3-4 Hektar dazu gepachtet werden, die z. Zt. biologisch-dynamisch bewirtschaftet werden.
Sprechen Sie uns gerne an.
Insgesamt besticht der Zwei-Seiten-Hof durch seine Bewohner und die konstanten Investitionen bzw. Mieterträge. Zu guter Letzt verzaubert idyllische Lage.
Sie Möchten mehr über Hübenthal erfahren:
https://de.wikipedia.org/wiki/H%C3%BCbenthal_(Witzenhausen)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach (mit gut erreichbarer Telefonnummer). Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. WIR freuen uns auf SIE !
