Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 1650 €/Monat

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5Zimmer

133 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Brühlervorstadt, Erfurt (99096)

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??Traumimmobilie in Erfurt: Ihr gemütliches Zuhause mit 5 Räumen, Garten und Gestaltungsspielraum

Willkommen in einer Wohnung, die all Ihre Wohnträume erfüllt – und darüber hinaus noch Potenzial für kluge Investitionen bietet. Diese modern renovierte 5-Raum-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses wartet darauf, Ihre Geschichte zu schreiben.

Hier treffen Stil, Raum und Lage aufeinander und schaffen einen Ort, an dem Wohlfühlen, Familie und Leben im Mittelpunkt stehen. Doch nicht nur Eigennutzer kommen auf ihre Kosten – auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Möglichkeit, in eine der begehrtesten Lagen Erfurts zu investieren.

Räume, die begeistern
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung vollständig renoviert, sodass sie sich heute in einem modernen, einladenden Look präsentiert. Der großzügige Schnitt, die ca. 2,5 Meter hohen Decken und die stilvolle Ausstattung verleihen jedem Zimmer eine ganz besondere Atmosphäre. Ob Sie mit Ihrer Familie einziehen oder die Wohnung als Renditeobjekt nutzen möchten – hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zu Hause.

5 großzügige Zimmer bieten Raum für alles, was das Leben bereichert: gemütliches Familienleben, Homeoffice oder eine WG mit bis zu fünf Personen.
Ein helles Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für Komfort und Entspannung.
Der darüberliegende Dachboden ist das i-Tüpfelchen – nutzen Sie ihn für Stauraum oder gestalten Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort.

Highlights für Kapitalanleger – Rendite, die überzeugt
Diese Wohnung ist eine perfekte Kapitalanlage. Mit 5 separaten Schlafräumen und einer möglichen Vermietung an eine WG oder Monteurzimmer könnten Sie monatlich bis zu 2.250 Euro Kaltmiete erzielen. Das entspricht 27.000 Euro kalt jährlich – ein solides Investment in einer nachgefragten Wohnlage. (Disclaimer: keine rechtliche Beratung)

Und wenn Sie oder Ihre Mieter die Natur lieben: Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Durchatmen ein.

Die Zentral-Heizung wurde 2024 erneuert.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt oder Ihre beste Investition
Diese Wohnung vereint all das, was modernes Wohnen ausmacht: Stil, Komfort und eine zentrale-Lage. Gleichzeitig bietet sie Anlegern eine interessante Rendite und ein skalierbares Investment.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden