Haus zum Kauf 199.000 € 6 Zimmer 137,3 m²<br/>Wohnfläche 1.177 m²<br/>Grundstück Rehagen Am Mellensee 15838

Monat
6Zimmer
137,3 m²Wohnfläche
1.177 m²Grundstück

Herr Franz Du Chesne

Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Historische Stadtvilla mit viel Platz für Ideen (~145m²), auf einem großen 1.177m² Grundstück

Diese attraktive Stadtvilla aus dem Baujahr 1936 überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und solide Bauweise. Das massiv errichtete Gebäude wurde bislang teils gewerblich, teils als Wohnraum genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine freigezogene 3-Zimmer-Wohnung, während das Erdgeschoss derzeit aus einem leerstehenden, ehemals als Imbiss genutzten Bereich und einer Versicherungsagentur besteht. Nach einer Umnutzungsprüfung kann das Haus vollständig zu Wohnzwecken umgestaltet werden.

Die Immobilie verfügt über moderne doppelt verglaste Kunststofffenster und eine im Jahr 2022 erneuerte Gastherme. Der großzügige Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und durch die drei separaten Stromkreise eine flexible Nutzung.

Das weitläufige Grundstück ist über eine Zufahrt erreichbar und bietet mit einer alten Backsteinscheune, einem Garagenbau und einem Carport vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit sechs Zimmern oder im aktuellen Zustand mit gemischter Nutzung – dieses Anwesen vereint Potenzial, Charme und Funktionalität.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Garage
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Rehagen, Am Mellensee (15838)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Sperenberg der Gemeinde Am Mellensee, einer beliebten Wohngegend für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Umgeben von malerischen Wäldern, Seen und Wanderwegen bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an Berlin und Potsdam durch die Nähe zu Bundesstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln bequem gewährleistet. Sperenberg selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

1.449,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

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4.907 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Eine Nutzung der gesamten Immobilie als Wohnhaus wurde nur fernmündlich bestätigt und muss durch eine Anfrage zur Nutzungsänderung jeweils vom neunen Eigentümer erfragt bzw. schriftlich gestellt werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Martin-Luther-Str. 6 - 10, 10777 Berlin

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Online-ID: 2gd4q5y