Wohnung zum Kauf

620000 €620.000 €11.071 €/m²

Finanzierung ab 2528 €/Monat

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2Zimmer

56 m²Wohnfläche

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Bad Wiessee, Bad Wiessee (83707)

Im Jahre 2020 wurde dieses Ensemble - bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit 1 gemeinsamen Tiefgarage - in zentrumsnaher Lage von Bad Wiessee in ortstypischer Architektur und Bauweise errichtet.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im nord-westlichen Obergeschoss in Haus B mit gesamt 9 Wohneinheiten.

Über die freundliche DIELE - erschließt sich der offen gestaltete Bereich WOHNEN/ESSEN/KOCHEN - mit Zugang zum BALKON - WEST - inklusive elektrischer Markise - 1 Zimmer für SCHLAFEN - das großzügige BAD mit Dusche/WC und Waschbecken.

Die neuwertige Wohnung ist ausgestattet mit einer hochwertigen weißen Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten von Fa. Miele. Ein Telefon- und Kabel-TV - Anschluss ist vorhanden.

Die Fenster verfügen über elektrische Jalousien, die Beheizung erfolgt über die Pellet-Heizung und Fußbodenheizung. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Dielenboden aus Eiche verlegt.

Im Untergeschoss stehen 1 KELLER mit ca. 5 m² - 1 gemeinschaftlicher WASCHRAUM und optional 1 Stellplatz in der Tiefgarage inklusive Wallbox - zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Raum für FAHRRÄDER ist ebenfalls vorhanden.

. Das Wohngeld für Wohnung + Tiefgarage beträgt ca. € 275 / Monat
. Die Instandhaltungsrücklagen betragen ca. € 7.638 (Stand 2024)
. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und optimal geeignet für eine Nutzung als Zweitwohnsitz

Der Kaufpreis i.H.v € 650.000 setzt sich wie folgt zusammen:

. Wohnung: € 620.000 / Ø 11.051 €/m²
. Tiefgarage: € 30.000

Dieses neuwertige, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Bad Wiessee. Der Ortskern mit Geschäften und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist nur ca. 800 m entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Tegernsee bzw. die Seepromenade sind nur 900 m bzw. 10 - 15 Gehminuten entfernt.

Die kurze Distanz vom Objekt zum See und in den Ortskern macht die Objektlage zu einer entsprechend nachgefragten + sehr guten Wohnlage am Tegernsee.

Freizeitaktivitäten und Wanderungen in die Berge und zu den beliebten Almen können vom Objekt aus direkt gestartet werden.

Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen
optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg,
Innsbruck etc.

Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

- Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen