Wohnung zum Kauf

383000 €383.000 €4.425 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

---

3Zimmer

86,6 m²Wohnfläche

---

Kurhausstraße 27-29, Bad Münster am Stein-Ebernburg, Bad Münster am Stein-Ebernburg (55583)

---

Das Narrativ des Sal-Quartiers bezieht sich auf den Genius Loci, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindenden Saline in Bad Münster. Der Salzgitterkristall, als "weißes Gold" von Bad Kreuznach, ist der Namensgeber für das Sal-Quartier, dessen Signatur die Übertragung der Salzkristalle in eine ikonische Dachlandschaft mit Solarpanelen bildet.

Aus der monothematischen Kurkliniknutzung entsteht ein gemischtes Quartier. An der Kurhausstraße bildet ein Quartiersplatz den Mittelpunkt der Entwicklung. An dem Platz liegt ein Nahversorger mit digitalen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und eine Kita. Das Mobilitätskonzept nimmt den fahrenden und ruhenden Verkehr aus der Kurhausstraße und bündelt ihn. Unterschiedliche Wohnformen für Familien, Senioren, gefördertes und gehobenes Wohnen mit Penthouse- und "Townhouse"-Wohnungen auf zwei Ebenen, sowie Ferienwohnungen sorgen für eine lebendige Mischung.

Das Sal-Quartier ist ein grünes und nachhaltiges Quartier mit einer sehr hohen Luft- und Wohnqualität. Der Park und das gesamte Umgebungsgrün wird entlang des Wohngebäudes als eine Verlängerung des Parks in die Vertikale gezogen.


ZUR WOHNUNG:
Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick durch die große Fensterfront, die die Räume mit viel Licht durchflutet und eine hervorragende Aussicht bietet. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer für individuellen Komfort und ein großes Tageslichtbad, das mit exklusiven Details punktet.

Die Lage im 5. OG verspricht nicht nur Ruhe, sondern auch eine super Aussicht über die Umgebung. Dieses exklusive Wohnangebot bietet nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, jeden Tag die beeindruckende Kulisse zu bewundern.

Das großzügige Bad mit exklusiver Ausstattung rundet das Gesamtpaket ab und schafft eine Oase der Entspannung.

Ein Keller und ein PKW-Stellplatz (30.000€) runden das Angebot ab.

Sonstiges Festsetzung Sanierungsbiet (Nutzung Sonder-AfA): nach aktuellem Planstand für Q1 2024 vorgesehen: Das vereinfachte Sanierungsverfahren wird meist bei der Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden verwendet, sodass es zu einer Erhaltung des Bestands in einem Sanierungsgebiet kommt. Hierbei werden gemäß § 7h EStG Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) begünstigt. Die Abschreibung von Gebäuden im Sanierungsgebiet ist damit höher. Die AfA für Gebäude erfolgt über einen Zeitraum von 12 Jahren. In den ersten acht Jahren werden 9% der Herstellungskosten und in den darauffolgenden vier Jahren 7% abgesetzt.


Alle Angaben insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00