Einfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €3.654 €/m²

Finanzierung ab 3873 €/Monat

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260 m²Wohnfläche

270 m²Grundstück

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Poppenreuth 141, Fürth (90765)

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Baujahr 2006! Exclusives Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, EBK, 2 Badezimmer, Jacuzzi-Wellness, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Venezianischer Stuck, Garage in ruhiger Stichstraße!

Objektdetails:

- Baujahr: 2006
- Bauweise: Massivbauweise
- Grundstücksgröße: ca. 270 m² Das Grundstück ist mit einem hochwertigen Edelstahlzaun umgeben.
- Wohnfläche ca. 191,30 m² / Nutzfläche: ca. 68,69 m², Gesamt ca. 259,99 m²
- Fassade: Moderne Wärmedämmung
- Vorbereitung für Solaranlage: Das Haus ist für die Installation einer Solaranlage vorbereitet.

Untergeschoss:
- Wasch- und Trockenraum
- Zwei weitere Kellerräume
- Technikraum mit neuer Gasetagenheizung und Warmwasserspeicher

Erdgeschoss:
- Windfang
- Gästetoilette
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und modernen Geräten
- Wohn- und Esszimmer mit Granitfußboden und Kamin
- Venezianischer Stuck an den Wänden und Decken
- Südterrasse

Erstes Obergeschoss:
- Drei Zimmer mit Fußbodenheizung und Parkettfußboden,
- Badezimmer mit Fenster, Jacuzzibad, Dusche und moderner Verfliesung

Zweites Obergeschoss:
- Diele mit Granitfußboden
- Gästezimmer
- Arbeits-/Kinderzimmer mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung
- Großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und verglaster Dusche, modern weiß gefliest und mit Fußbodenheizung

Spitzboden:
- Mit Fenstern, nicht ausgebaut
Garage:
- Verglaste Garage mit Stromanschluss am Haus angebaut

Beschreibung des Hauses:

Untergeschoss:
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, ideal für alle Ihre Wäschebedürfnisse. Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Hobbys oder Vorräte. Der Technikraum ist mit einer modernen Gasetagenheizung und einem Warmwasserspeicher ausgestattet, um höchste Effizienz und Komfort zu gewährleisten.

Erdgeschoss:
Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von den eleganten Räumlichkeiten empfangen, welche mit einem Windfang geschützt sind. Die separat gelegene Gästetoilette bietet Komfort und Privatsphäre. Die Küche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch: Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, Granitarbeitsfläche und modernen Geräten, lädt sie zu kulinarischen Experimenten ein.
Der sehr große Wohn- und Essbereich mit ca. 54,15 m² besticht durch einen edlen Granitfußboden und einen gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Die Wände und Decken sind mit venezianischem Stuck verziert, was dem Raum eine luxuriöse Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Erstes Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei helle und geräumige Zimmer, alle mit Fußbodenheizung und edlem Parkettfußboden ausgestattet. Das Badezimmer mit ca. 14,49 m² ist ein wahres Wellness-Paradies: Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht, während die moderne Jacuzzi-Badewanne und Dusche für Entspannung und Komfort sorgen. Die hochwertige Verfliesung rundet das luxuriöse Ambiente ab.

Zweites Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss bietet eine stilvolle Diele mit Granitfußboden. Hier befinden sich auch ein Gästezimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer, beide mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung. Das großzügige Badezimmer, ebenfalls mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer verglasten Dusche ausgestattet und in modernem Weiß gefliest. Die Fußbodenheizung sorgt auch hier für angenehme Wärme.

Spitzboden:
Der Spitzboden, mit Fenstern versehen, bietet zusätzliches Potenzial, ist jedoch derzeit nicht ausgebaut.

Garage:
Die am Haus angebaute, verglaste Garage verfügt über einen Stromanschluss und bietet Schutz und Komfort für Ihr Fahrzeug.

Dieses exquisite Einfamilienhaus vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein komfortables und luxuriöses Wohnambiente zu einem fairen Preis.

Maklercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung. Besichtigung Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert Hinweis Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

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Stichworte TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend