Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

3250000 €3.250.000 €9.475 €/m²

Finanzierung ab 12869 €/Monat

---

7Zimmer

343 m²Wohnfläche

466 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Obergiesing, München (81549)

---

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden Münchens erwartet Sie dieses exklusive Architekten-Doppelhaus. Das zeitlos elegante Haus besticht durch seine moderne massive Stahlbeton- und Holzbauweise, die offene Räume ohne störende Säulen oder Pfosten ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von 343 m², verteilt auf vier Etagen inklusive eines großzügigen, voll ausgebauten Kellers mit separatem Eingang, bietet dieses Haus reichlich Platz für Familien und anspruchsvolle Bewohner.

Die lichtdurchfluteten Räume mit raumhohen, verglasten Fronten von Schüco „Frameless“ bieten nicht nur ein helles und großzügiges Ambiente, sondern auch einen wunderschönen Ausblick auf den gepflegten Garten und den alten Baumbestand. Der durchdachte Grundriss und der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche machen das Haus zum idealen Rückzugsort für stilvolles und modernes Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise: Das Haus erfüllt den KfW 55EE Effizienshaus-Standard und nutzt modernste Technologien wie eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage, um den Energieverbrauch zu minimieren und die Umwelt zu schonen. Diese zukunftsorientierte Bauweise sichert nicht nur langfristige Kosteneinsparungen, sondern trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei.

Kontaktieren Sie uns gerne noch heute für eine Besichtigung und um das ausführliche Exposé zu erhalten – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!

IHR NEUES ZUHAUSE... … bietet einen harmonisch bepflanzten Garten mit Blick auf den alten Baumbestand, der einen idyllischen Rückzugsort inmitten der Stadt bildet und sich nahtlos in die ruhige Umgebung einfügt.

… verfügt unter anderem über eine Dachbegrünung auf der Garage und dem Müllhäuschen, die für zusätzliche Nachhaltigkeit sorgt und der Immobilie ein weiteres ökologisches Highlight verleiht.

… zeichnet sich durch innenliegende Dachrinnen und Rohre aus, die die schlichte und ruhige Fassadenoptik bewahren.

… umfasst einen komplett ausgebauten Keller der zusätzlichen Wohn- und Nutzraum sowie die Möglichkeit einer Sauna (Starkstromanschluss vorhanden) bietet und einen separaten Eingang, einer Terrasse sowie eine Fensterfront ausgestattet ist – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses luxuriöse Haus bietet nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch eine intelligente und nachhaltige Lösung für modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage Münchens. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar