Grundstück zum Kauf

4400000 €4.400.000 €2.308,50 €/m²

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1.906 m²Grundstück

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Wien,Favoriten (1100)

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Das verkaufsgegenständliche Wohnbauprojekt befindet sich aktuell in der Genehmigungsphase mit einer erwarteten

Nutzfläche (inkl. Loggien) von ca. 2.432m²

Freiflächen von ca. 735m²
Das Projekt baugenehmigt
Die Planung sieht eine Gliederung in ein Untergeschoss mit Tiefgarage (20 STPL), Erdgeschoss, Obergeschoss und zwei Dachgeschosse vor.
 37 Einheiten mit Größen zwischen ca. 34 -79m² entstehen. Nahezu alle Wohnungen werden übergroßzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen, Terrassen und Gärten verfügen.
Das Projektdesign berücksichtigt die letzten Trends der modernen Wohnbaugestaltung und legt Wert auf optimierte Grundrisse, welche sowohl für den Einzelabverkauf an Eigennutzer als auch für die Vermietung bestens geeignet sind.

Ausblick:
Die Region hat in den letzten Jahren aufgrund der Verlängerung der U-Bahnlinie 1 einen rasanten Aufschwung erfahren. Als Teil des Stadtteilentwicklungsgebiets "Südraum Favoriten" ist auch zukünftig von einer verstärkten
Entwicklungsdynamik auszugehen. 

Die Vielzahl an weiteren modernen Projekten in der Region wird eine stete Aufwertung der bestehenden Strukturen und Grünräume sicherstellen.

 

Die Angaben und Visionsbilder laut Eigentümer

Wir sind beim diesem Objekt als Doppelmakler tätig 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Rand des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten zwischen Oberlaa und Rothneusidl. Von der Liegenschaft erreichen die zukünftige Bewohner in wenigen Gehminuten die weitläufigen Grünflächen des Wiener Umlandes, sowie den attraktiven, ca. 10km langen Liesingbach-Radweg, welcher vom Wienerwald bis nach Schwechat führt.
Durch die U-Bahn-Linie U1 verfügt das Wohnbauprojekt über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station "Neulaa" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 600m).
Weiters stehen die Buslinien 16A, 17A, 67A und 67B in unmittelbarer Nähe zur Verfügung (<100m) .
Mit dem PKW gelangt man in ca. 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum.
Die Autobahnen A23, S1, A2 und A21 befinden sich in unmittelbarer Entfernung.
Im direkten Umfeld der Liegenschaft befinden sich eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger (Billa, Hofer) sowie Restaurants, Kindergärten, Schulen (Volksschule, Mittelschule), Apotheken und Ärzte.
Attraktivität gewinnt die Lage ebenso durch die Nähe zum FHCampus Wien und dem Gewerbegebiet Inzersdorf, in dem sich knapp 3.000 Betriebe angesiedelt haben.
Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, bspw. in der Therme Wien Oberlaa und dem dazugehörigen Kurpark Oberlaa.
INFRASTRUKTUR
Therme Wien Oberlaa
Kurpark Oberlaa

Stichworte Nutzfläche: 2.432,00 m², Gesamtfläche: 2.598,00 m², Freifläche: 735,00 m², Bundesland: Wien