Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

390000 €390.000 €725 €/m²

Finanzierung ab 1635 €/Monat

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15Zimmer

538 m²Wohnfläche

590 m²Grundstück

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Rauental, Wuppertal (42389)

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Objektbeschreibung BESONDERHEIT

Ehrwürdiges Fabrikgemäuer aus Backstein in Verbindung mit Rohbau für durchdachte Erweiterung und Instandsetzung - so sieht das Angebotspaket aus!
Hier wird ein industriegeschichtlicher Zeitzeuge einerseits erhalten, andererseits eine weiterführende Umwandlung in moderne Wohnkultur vorangetrieben.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich bei diesem Angebot um einen Rohbau, der im Zusammenspiel mit den restaurationswürdigen Gebäudeteilen einer ehemaligen Stärkefabrik Wohnraum mit Charakter erschafft.

Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 590 m².

Direkt an der Straße gelegen und dennoch nach hinten heraus mit verwunschen wirkendem, grünen Hofbereich, stehen hier EG und 3 Untergeschosse aus altem Ziegelmauerwerk zur Verfügung.
Der hier entstandene Rohbau basiert auf diesen Untergeschossen plus EG, sowie einer Aufstockung um 2 weitere Obergeschosse, die insgesamt eine Wohnfläche von ca. 538 m² bieten, verteilt auf 5 loftartige Wohnungen mit viel Luft und Licht.
Loggien und Terrassen komplettieren die angestrebte Wohnqualität.


Die 3 Untergeschosse bieten jeweils Kellerräume und Wohneinheiten mit Loggia oder Terrasse.

Hervorzuheben ist die loftartige Ausgestaltung dieser Etagen mit großen Fenstern und hohen, weiten Räumen, die den ehemaligen Fabrikcharakter betonen und zugleich transformieren.
Über UG3 und UG2 erstrecken sich 2 WE in maisonettartiger Bauweise über jeweils beide Etagen.
UG 1 hat eine große WE von ca.113 m² zu bieten.

Das EG hat 4 Stellplätze vorgesehen, sowie eine ca. 83 m² WE mit Terrasse und Loggia.

Erstes, zweites und DG bilden eine große Maisonette-Wohnung mit einer Terrasse von ca. 20 m².
Diese insgesamt ca. 159 m² große Wohnung weist als Besonderheit eine große Empore über offenem Luftraum auf.


Der Rohbau wird fertiggestellt, Wände geschlossen und der Dachstuhl aufgesetzt.
as vorhandene Baugerüst kann für € 10.000,- dazu erworben werden.

Ein zusätzliches Highlight des Angebotes:
Für den rechten Grundstücksteil liegt eine positive Bauanfrage vor.


Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Es besteht kein Denkmalschutz. Aufteilung AUFTEILUNG

drittes UG + zweites UG

- zwei Kellerräume
von je ca. 3 m²
in UG 3
- zwei Kellerräume
von ca. 5 m²
von ca. 12 m²
in UG 2

sowie

zwei WE
WE 1
- Flur/ Abstellraum/ Küche/Wohnen
- Terrasse zu 50%
- ca. 60 m² Wfl. in UG 3
verbunden mit
UG2
- Flur/Abstellraum/Bad/Schlafen
- ca. 32 m² Wfl.
- gesamt: ca. 92 m²

WE 2
- Flur/WC/Garderobe/Abstellraum/
Arbeitszimmer/Wohnen
- Terrasse zu 50 %
- ca. 70 m² Wfl. in UG 3
verbunden mit
UG 2
- Flur/Bad/Schlafen
- ca. 21 m² Wfl.
- gesamt ca. 91 m² Wfl.

UG 1

- Kellerraum
ca. 6 m²

WE 3
- Diele/Abstellraum/ WC/Bad/Kind/
Schlafen/Küche/Wohnen
- Loggia zu 50%
- ca. 113 m² Wfl.

EG

- 4 Stellplätze
zu je ca. 13 m²

WE 4
- Diele/Arbeitszimmer/Dusche+WC/
Schlafen/Küche/Wohnen/
- Terrasse zu 50 %
- Loggia zu 50%
- ca. 83 m² Wfl.

erstes OG + zweites OG + DG

WE 5
erstes OG
- Diele/WC/Küche/Abstellraum/
Wohnen
- Terrasse zu 50%
- ca. 87 m² Wfl.
verbunden mit
zweites OG
- Flur/Bad/Kind1/Kind2/Schlafen
ca. 72 m² Wfl.
verbunden mit DG
- Empore Kind 1 von ca. 2,5 m²
- Empore Kind 2 von ca. 5 m²
als Nutzflächen ausgewiesen

Gesamtflächen:
3.UG = ca. 60 m² + ca. 70 m²
2.UG = ca. 32 m² + 21 m²
1.UG = ca. 113 m²
EG = ca. 83 m²
1.OG + 2.OG = ca. 87 m²+72 m²

ca. 538 m² Gesamtwohnfläche

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.