Wohnung zum Kauf provisionsfrei 159.000 € 2 Zimmer 40 m²<br/>Wohnfläche Horn Hamburg 22119

Monat
2Zimmer
40 m²Wohnfläche

Herr Florian Dargatz

Mein Guter Makler GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Provisionsfrei: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia & Garage

Sie haben die Möglichkeit bei diesem Angebot eine 2-Zimmer Wohnung in wunderschöner Sackgassenlage von Hamburg-Horn zu erwerben.

Der aktuelle Mieter zahlt eine Kaltmiete von € 500,00.

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage, welcher für einen Preis von zusätzlich € 18.000 mit verkauft wird.

Der Garage ist für € 50,00 pro Monat vermietet, die perspektivisch einfach erhöht werden könnte.
Insgesamt können die € 550,00 Kaltmiete sicherlich auf ca. € 600,00 gesteigert werden.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über eine kleine Einbauküche, ein Duschbad, sowie Wohnzimmer und Schlafzimmer. Es steht ein Balkon zur Verfügung und es kann der Blick auf den grünen Teil dieses Grundstückes genossen werden.

Diese 40 Einheiten umfassende Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Horn. Die Immobilie weist ein gepflegtes Drumherum

und eine erneuerte Fahrstuhlanlage aus dem Jahr 2011, sowie eine erst zwei Jahre alte Zentralheizung auf. Des Weiteren wurde vor drei Jahren die Fassade erneuert.

Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder. Die Wohnung kann jedoch nach Absprache mit den Mietern besichtigt werden.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt bzw. sind angesetzt:
- Fahrstuhlanlage - erneuert in 2011
- Sanierung einer Außenfassade ca. 2019
- Moderne Zentralheizung - erneuert ca. 2020
- Sanierung der Laubengänge beschlossen für 2024

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Lage

Horn, Hamburg (22119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wunderschön unter altem Baumbestand gelegen, befindet sich der Grüningweg in einem ruhigen Teil von Horn. Hamburg-Horn ist ein gut gelegener Stadtteil, welcher sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsläden, Cafes, Restaurants, sowie Betreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld.

In nur 300 Meter Entfernung erreicht man die Bushaltestelle "Grüningweg" und ca. 9min entfernt die U-Bahn Station "Legienstraße". Die U4 wird aktuell ausgebaut, sodass ab 2026 eine Haltestelle in ca. 300 Meter Entfernung vorzufinden ist. Die Hamburger Innenstadt erreicht man zügig mit dem ÖPNV oder in 15 Fahrminuten per Auto.

Aufgrund der guten Autobahnanbindung an die A1 und die A24, welche innerhalb von drei Minuten mit dem Auto erreicht werden können, ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Die zahlreichen Parks und die Horner Rennbahn runden das attraktive Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

159000 €

3.975 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

50 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Käuferprovision

Laufende Kosten

Hausgeld

480.4 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 50,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.975 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.337 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.953 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Des Weiteren werden durch die Vermietung einer Antennenanlage auf dem Dach Mieteinnahmen von ca. 6400,- € jährlich erzielt, welche sich anteilig auf das Hausgeld positiv auswirken.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich für weitere Details und Besichtigungstermine. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mein Guter Makler GmbHGewerblicher Anbieter

Kopernikusstraße 87, 28357 Bremen

Partnerschaft

Herr Florian DargatzDein Kontakt

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Online-ID: 2dhzs5c

Referenznummer: 497