Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 390.000 € 6 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 939 m²<br/>Grundstück Wiedbachstraße 40 Bad Schwalbach Bad Schwalbach 65307

Monat
6Zimmer
156 m²Wohnfläche
939 m²Grundstück

Michael Büttner

Inseriert auf 123provisionsfrei.de

Freist. EFH/ZFH mit 2 großen Etagen & 203 m² WNFL | Bad Schwalbach, Höhenlage, direkt an Feld & Wald

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten und blickgeschützter Terrasse

Baujahr 1980, Modernisierungen 2007, 2016

203 m² Wohn- und Nutzflächen (WNFL)
davon 47 m² Nutzfläche (NF) und 156 m² Wohnfläche (WF)

aufgeteilt in
Hauptwohnung 107 m² Wohnfläche (Erdgeschoss)
Einliegerwohnung 49 m² Wohnfläche (Souterrain)
ausgebauter Hobbyraum/Flur 34 m² Nutzfläche (Souterrain)
Heizungs- und Waschraum 13 m² Nutzfläche (Souterrain)

Modernisierungen: Bad KG (2007), Gaszentralheizung VIESSMANN (2016), Elektroinstallationen (2016)

Untergeschoss mit Einliegerwohnung (mit separatem Eingang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad; aufgrund Hanglage Wohnung ebenerdig), großem und ausgebautem Hobbyraum, weiterem Flur sowie Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und ausreichend Platz für weitere Haustechnik

Erdgeschoss mit Foyer, großem Wohn-/Essbereich mit Kamin (Parkettboden), Küche (kann geöffnet werden zum Eßzimmer), Tageslichtbad, zwei großen Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmern (Parkettboden) und großer, teilüberdachter und blickgeschützter Terrasse (gut geeignet für die Errichtung eines Wintergartens)

Dachgeschoss nicht ausgebaut, ein großer Raum, Zugang über Klappleiter

DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit im Download verfügbar; Glasfaseranschluss Deutsche GigaNetz ist beauftragt, bis spätestens Frühjahr 2025 dann bis zu 2.500 Mbit im Download verfügbar

Walmdach mit großen Dachflächen, sehr gut geeignet für Solarthermie und Photovoltaik

Großes Grundstück mit 939 m² Fläche
Optional angrenzender Pachtgarten mit rd. 50 m² Fläche (Pacht nur 50 € im Jahr)

Grundstücke gut eingewachsen, Gartenhäuschen mit kleiner Terrasse für Gartengeräte, Kaminholz etc.

Einzelgarage, davor 2 Stellplätze

Bezug ab November/Dezember 2024 bzw. nach Absprache möglich

Kaufpreis 390.000 € VB (entspricht 2.500 € je m² Wohnfläche / von privat, keine Verkaufsprovision!)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz

Lage

Wiedbachstraße 40, Bad Schwalbach, Bad Schwalbach (65307)

Ruhige Lage in reinem Wohngebiet an Ortsrand in Bad Schwalbach, Wiedbachtal

Grundstück nur rd. 100 m von Wald entfernt, in und um Bad Schwalbach viele Wandermöglichkeiten, sehr waldreich, viele Spazierwege, ideal auch für Hundebesitzer

3 Schulen fußläufig erreichbar: Wiedbachschule - Grundschule, Janusz Korczak Schule - Schule mit Förderschwerpunkt Lernen und sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum, Nikolaus-August-Otto-Schule - Kooperative Gesamtschule mit Förderstufe, Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Zudem befinden sich in Bad Schwalbach mehrere Kindergärten und -tagesstätten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, wichtige Einrichtungen sowie Gastronomie im Ort vorhanden (REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NETTO, LOGO, ROSSMANN, DM, TAKKO, KIK, NKD, DEICHMANN, Bäcker, Friseure, Blumen, Baumarkt, Autohäuser und -werkstätten, Restaurants, Pizzerien, Döner, (Eis-)Cafés, Volksbanken, Sparkasse, Ärzte, Apotheken und weitere).

Weitere Einrichtungen in Bad Schwalbach sind u.a. Kurhaus mit Alleesaal, Kurpark, Stadthalle, beheiztes Freibad, Sportplatz, Tennisclub, Indoor-Spielpark, Marktplatz mit Wochenmarkt und zwei Gewerbegebiete.

Bad Schwalbach ist anerkannter Kneippkurort und Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises. Alle Verwaltungseinrichten wie Rathaus und Kreisverwaltung sind fußläufig oder schnell mit dem Pkw erreichbar.

Nächstgelegene Orte sind Taunusstein, Schlangenbad, Hohenstein und Heidenrod, jeweils rd. 10 bis 12 Fahrminuten und Wiesbaden, rd. 25 Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1980

Preise

Kaufpreis

390000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.493 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.451 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit nach kurzer Terminabsprache möglich, auch am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Inseriert auf 123provisionsfrei.deGewerblicher Anbieter

Helmstedter Str. 16, 38448 Wolfsburg

Michael BüttnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzj95f

Referenznummer: shhs5YulcB-1#RuxkW