Wohnung zum Kauf

238000 €238.000 €2.183 €/m²

Finanzierung ab 985 €/Monat

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4Zimmer

109 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Saurer Wasen - Dickenhardt, Villingen-Schwenningen (78054)

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Objektbeschreibung:
Diese großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Villingen-Schwenningen, eingebettet in eine grüne Umgebung und in einer ruhigen 30er Zone, die ein entspanntes Wohnambiente garantiert.
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ob Sie hier Ihr neues Zuhause finden oder die Wohnung vermieten möchten - die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Lage:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gefplegten Mehrfamilienwohnhauses, das im Jahr 1974 erbaut wurde. Die ruhige Lage am Stadtrand ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nachbarschaft oder Nähe bzw. gut fussläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil sind.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der zu allen Räumen führt:

- Wohn-/Esszimmer: Geräumig und lichtdurchflutet mit Zugang zum Balkon.
- Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort.
- 2 Kinder-/Arbeitszimmer: Vielseitig nutzbar.
- Abgeschlossene Küche: Praktisch und funktional.
- Badezimmer: Innenliegend, mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
- Separates WC: Für zusätzlichen Komfort.
- Garderobenbereich: Direkt am Eingangsbereich.
- Praktischer Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum.
- Balkon: Der nach Süd/West ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die integrierte Markise bietet nicht nur Schatten an heißen Tagen, sondern schafft auch eine gemütliche
Atmosphäre für gesellige Abende im Freien.

Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum:
Eine Tiefgaragen-Stellplatz in einer Garagenbox gehört zur Wohnung sowie ein abgeschlossener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:
Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die sowohl für die Beheizung als auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen, während ein Hausmeisterservice sowohl für den Innen- als auch Außenbereich der Anlage sorgt und somit einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.

Die Wohnung verfügt bereits über Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden, was zur Energieeffizienz beiträgt, den Wohnkomfort erhöht und für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Modernisierungsbedarf:
Dennoch müssen diverse Modernisierungen in der Wohnung vorgenommen werden, um den heutigen Anforderungen an Optik und Funktionalität gerecht zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten.


Fazit:
Diese helle und freundliche Eigentumswohnung bietet Ihnen viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung in einer ruhigen, grünen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Ihre Ansprüche an praktisches und naturverbundenes Wohnen werden mit diesem Anwesen in jeder Hinsicht erfüllt. Die Nähe zu Schulen, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten macht sie besonders attraktiv für Familien. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu gestalten oder eine wertvolle Investition zu tätigen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges Kaufpreis: 238.000,00 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz in einer Garagenbox
Wohnfläche: ca. 109 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1974
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges: Abstellraum in der Wohnung, separates WC, Balkon, Tiefgaragenstellplatz in einer Garagenbox, abgeschlossener Kellerraum, Personenaufzug, Hausmeisterservice
Endenergieverbrauchskennwert: 90,1 kWh/(m²*a)
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Referenznummer: 4-6934

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

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