Haus zum Kauf

645000 €645.000 €2.480,77 €/m²

Finanzierung ab 2105 €/Monat

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8Zimmer

260 m²Wohnfläche

466 m²Grundstück

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Schrobenhausen, Schrobenhausen (86529)

Modernisiertes 3-Parteienhaus (Bj. 1955, erweitert ca. 1977), unterteilt in 2 Wohneinheiten (1x DHH, 1x Wohnung) und 1 Gewerbeeinheit. Alle drei Einheiten sind in bestem Zustand und seriös vermietet.
Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 19.440,00 € / jährlich. Neben- und Heizkosten werden separat abgerechnet.
Die drei Einheiten bieten folgende Flächen- und Zimmeraufteilung:
a) Doppelhaushälfte, 4,5 Zimmer, Terrasse, Garten, Keller, ca. 110 m² Wohnfläche, zzgl. ausgebautes Dachgeschoss als Büro/Studio (ca. 15 m²).
b) Wohnung Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 93 m² Wohnfläche, Balkon.
c) Gewerbe im Erdgeschoss (derzeit Fotostudio), ca. 60 m² Fläche zzgl. Keller
Den Einheiten sind eine Garage und drei 3 KFZ-Stellplätze zugewiesen.
Auf den Punkt gebracht: Ein grundsolides Konzept mit guter Bausubstanz und ausbaufähiger Rendite.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir versuchen schnellstmöglich für Sie da zu sein.

86529 Mühlried / Schrobenhausen
Mikrolage:
- zentrale Lage in Mühlried
- kurze Wege in die Innenstadt usw.
- kurze Wege ins Grüne / zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw. in Schrobenhausen
Makrolage:
Durch die Bundesstraße 300 besteht gute Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und Augsburg mit Autobahnanschlüssen Langenbruck A9 und Dasing A8.
Überregionale Ziele sind zusätzlich durch die nah verkehrende Bahnlinie RB 13 gut möglich.

Sonstiges aktuelle Kaltmiete für die 3 Einheiten: 1.620,00 € mtl.
langfristige, seriöse Mietverhältnisse, Mieterhöhungen möglich
Die aktuellen Mieter fühlen sich sehr wohl und würden die Räume gerne weiter bewohnen, die Mietverträge können unkompliziert übernommen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1