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Wohnung zum Kauf
289000 €3.028 €/m²
2Zimmer
62,3 m²Wohnfläche

FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
Herr Ricky Stiehler
FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohnen direkt am Rhein!

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080258
Diese stilvolle Wohnung mit unverbaubarem Rheinblick befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen in unmittelbarer Rheinnähe in Linz am Rhein.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis und besticht durch seine klare und großzügige Raumaufteilung.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung.
Sie betreten die Wohnung und werden in der Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen Ihrer neuen Wohnung.
Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine Küche und ein Schlafzimmer gehören zum Raumprogramm der Wohnung. Das Highlight ist das ca. 26 m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem überdachten Südwest Balkon. Dieser bietet Ihnen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, denn hier können Sie das ganze Jahr über bei jedem Wetter entspannt den schönen und traumhaften Ausblick auf den Rhein genießen und die vorbeifahrenden Schiffe beobachten.
Ein separater zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Hier befindet sich auch der Zugang zur Pkw Parkebene.
Ein Fahrstuhl ermöglicht es auch barrierefrei in jede Etage zu gelangen.
Die Wohnung kann auch als freiberufliche Praxis genutzt werden. Eine Erlaubnis liegt hierfür in der Teilungserklärung vor.
Derzeit wird diese Wohnung, sowie die ebenfalls auf dem Immobilienmarkt angebotene Nachbarwohnung von den Eigentümern als zu mietende Ferienwohnung an Touristen bzw. Besuchern des Rheintales angeboten. Auf Wunsch können beide Wohnungen zusammen im Paket erworben werden und das Gewerbe mit zum Beispiel Internetauftritt, Einrichtungen sowie den bereits reservierten Übernachtungen übernommen werden.
Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2024 229,- Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 350 / 10.000.
Der Miteigentumsanteil des Stellplatzes am Grundstück beträgt 2 / 10.000.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Linz, Linz am Rhein (53545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus direkt am Rheinufer von Linz am Rhein. Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Die umliegenden Städte sind Erpel, Vettelschoß und Sankt Katharinen. Auf der anderen Rheinseite liegen die Städte Sinzig und Remagen.

Die Stadt Linz liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B42, nur wenige Kilometer von der Autobahn 3 entfernt. Somit sind die Großstädte Bonn, Köln, Koblenz und Frankfurt am Main sowie der ICE Bahnhof in Montabaur sehr gut zu erreichen.
Mithilfe der Rheinfähre gelangen Sie schnell auf die andere Rheinseite nach Remagen / Kripp.

Der Bahnhof von Linz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser wird im Halbstundentakt angefahren und bietet Ihnen das ideale Pendeln zum Arbeitsplatz.

Die Stadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
289000 €
3.028,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.028,46 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.687 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.107 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Erdgeschosswohnung mit Rheinblick das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 14.03.2028
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 105,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2271555.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 62,25 m², Grundstücksfläche: 1.821,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Wohnungsnr.: 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
FALC Immobilien Westerwald Rhein WiedGewerblicher Anbieter
Brückenstraße 4, 56588 Waldbreitbach
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Partnerschaft
Herr Ricky Stiehler
Herr Ricky StiehlerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fwvu5r
Referenznummer: FALC-RIS-54223
FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
Herr Ricky Stiehler
FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen