Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 136.000 € 2 Zimmer 41,9 m²<br/>Wohnfläche Melanchthonstraße 17 Steinbühl Nürnberg 90443

Monat
2Zimmer
41,9 m²Wohnfläche

IMMOLAGE Immobilien- und Anlage GmbH

Vermietete Kapitalanlage! 2-Zimmer Dachgeschosswohnung Nürnberg-Steinbühl zu verkaufen

Objektbeschreibung Das Objekt wurde 2024 aufgeteilt und Wohnungseigentum gegründet. In dem gepflegten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 10 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im 4.OG. Jedes Stockwerk verfügt über lediglich 2 Wohnungen.

Das Objekt wurde in den letzten 2 Jahren renoviert und modernisiert, hierzu gehört, eine neue Balkonanlage, neue Haustüren, neue Klingelanlage, Renovierung des Treppenhauses, Kellerrenovierung, neue Fenster im Keller Straßenseite, neue Treppenhausbeleuchtung. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil mit einer Größe von 7,2 m² zugeordnet.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
DSL-Anschluss
Kelleranteil
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

136000 €

3.247,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

127.51 €

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.247,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.620 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.945 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, gerne per Mail - Frau Ramadanovic.

Die Wärmelieferung läuft über einen Contractingvertrag mit der N-ERGIE.

Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen pro Monat betragen Kaltmiete 320,00€, die Miete wurde zuletzt zum 01.02.2023 erhöht. Das Mietverhältnis besteht seit 2010. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Oberer Bergauer Platz 1, 90402 Nürnberg

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